Stavební spořitelny otevírají cestu k družstevním bytům
Stavební spořitelny otevírají cestu k družstevním bytům
Vysoká inflace, hůře dostupné hypotéky, růst cen stavebních prací. To vše vzdaluje řadě Čechů jejich sen o vlastním bydlení. Pokud k tomu připočteme i nedostatek nájemních bytů a rostoucí nájmy, není divu, že se oživuje zájem o dříve opomíjenou formu bydlení: družstevní byty. Ale i jejich pořízení je třeba financovat – a produktem, který to umožňuje za výhodných podmínek, je úvěr od stavebních spořitelen.
Boom družstevních bytů jsme v českých zemích zažili v historii již jednou. Byla to dvacátá léta minulého století, kdy nedostatek bytů, vysoká poválečná inflace a drahé stavební materiály nastartovaly vznik bytových družstev.
Zdá se, že tato historická paralela není zas tak vzdálená impulzům, které v poslední době oživují zájem o družstevní byty. Těch bylo podle dat Českého statistického úřadu v České republice v roce 2021 téměř 141 tisíc (podle právního důvodu užívání bytu). Pro porovnání: celkový počet obydlených bytů při sčítání obyvatel v roce 2021 dosáhl necelých 4,5 milionu. Nejčastěji šlo o byty ve vlastním domě, kterých bylo téměř 1,6 milionu (jejich podíl je 38,5 %), a byty v osobním vlastnictví, kterých bylo přes 1,1 milionu (27,1 %).
Družstva doporučuje OECD i Koncepce 2021+
„Nemovitosti k vlastnímu bydlení jsou v Česku nejobtížněji dostupné prakticky z celé Evropské unie. Připočtěme vysoké ceny stavebních materiálů a prací. Také nájmy bytů v poslední době rychle rostou. Cenově nedostupné byty jsou pro velkou část mladé generace významnou překážkou při zakládání rodiny. Lidé se proto logicky poohlížejí i po jiných formách vlastnictví. To vše dnes oživuje poptávku po družstevních bytech,“ komentuje trh s bydlením Jiří Šedivý, tajemník Asociace českých stavebních spořitelen.
Podpora družstevního bydlení je i důležitým prvkem státní koncepce bytové politiky „Koncepce 2021+“, s níž přišlo Ministerstvo pro místní rozvoj. Klade si mimo jiné za cíl představit nový investiční program pro družstevní byty a je to i jedno z doporučení projektu OECD na téma dostupnosti bydlení v České republice. Podle něj by měl stát podpořit navýšení podílu družstevních bytů.
Financování nákupu družstevního bytu ze stavebního spoření
Při nákupu družstevního podílu postačí mít k dispozici jen zhruba pětinu až třetinu hodnoty z ceny bytu. Při současných cenách bytů to obvykle vychází na 1,5 až 2,5 milionu korun. Výhodou je, že zájemce nemusí plnit přísné podmínky, které jsou třeba u hypoték. Při koupi obvykle neprokazuje své příjmy a ani nemusí ničím ručit. Financování družstevního bytu je tak mnohem dostupnější. Adept bydlení v novém si kupuje členský podíl v družstvu, jemuž dům patří. Platí mu pak měsíční nájemné zahrnující náklady na údržbu a správu domu, případně i splátky úvěru, který získalo družstvo na výstavbu domu. Bytový dům totiž kupuje družstvo. „Základní výhodou družstevního bydlení je, že bytové družstvo vyřizuje všechny záležitosti s financováním, tedy se získáním úvěru, a nezatěžuje tím člena bytového družstva,“ vysvětluje Martin Kroh, předseda České společnosti pro rozvoj bydlení.
Ale 1,5 až 2,5 milionu korun má samozřejmě k dispozici málokdo. Lze si je však za výhodných podmínek půjčit jako dlouhodobý úvěr od stavební spořitelny, a to i bez zajištění nemovitostí, kterou zájemce o družstevní podíl zpravidla nedisponuje. Úvěr od stavební spořitelny je tak jediný produkt na trhu, který kombinuje možnost vyššího úvěru bez zajištění nemovitostí se splatností až 25 let, a pro pořízení družstevního bytu se tak velmi dobře hodí.
„Do zdrojů zájemce o družstevní bydlení lze zapojit půjčku ze stavebního spořeni jako přirozenou a dnes také nejvyužívanější cestu. I v tomto směru jsme připraveni být nápomocni budoucímu členovi bytového družstva,“ doplňuje Martin Kroh, předseda České společnosti pro rozvoj bydlení.
„Úvěrové možnosti stavebního spoření jsou významně širší než u jiných produktů – pokrývají nejširší spektrum potřeb souvisejících s bydlením a jsou ‚téměř bezkonkurenční‘ tam, kde se nevyžadují úvěry povinně zajištěné nemovitostí. Díky zdrojům ze stavebního spoření poskytují stavební spořitelny úvěry, které jsou významně levnější než spotřebitelské úvěry, současně mohou být na rozdíl od hypoték poskytovány bez zajištění nemovitostí a mají dlouhou dobou splatnosti (až 25 let) při vysoké čerpané částce – až 2,5 mil. Kč. Díky tomu je lidé často volí k financování družstevních bytů,“ řekl Jiří Šedivý, tajemník Asociace českých stavebních spořitelen.
Asociace českých stavebních spořitelen (AČSS) si klade za cíl společně se svými členy vytvářet spolehlivý, funkční a stabilní systém stavebního spoření a také upevňovat důvěru v tento produkt. Důraz klade na vytváření příznivých podmínek pro řešení bytových potřeb lidí žijících v České republice.
Asociace českých stavebních spořitelen vznikla v roce 2000 a v současnosti sdružuje všech pět stavebních spořitelen (Českomoravská stavební spořitelna, a. s., Stavební spořitelna České spořitelny, a. s., Modrá pyramida stavební spořitelna, a.s., Raiffeisen stavební spořitelna a.s. a Wüstenrot – stavební spořitelna a.s.). AČSS udržuje kontakty s partnerskými organizacemi v Evropě a podílí se stejně jako všichni její členové na činnosti Evropského sdružení stavebních spořitelen.
Více informací na: www.acss.cz
Okomentovat na facebooku
Přečtěte si také
Poslední zprávy z rubriky Stavební spoření:
Přečtěte si také:
Prezentace
02.10.2024 Inflace nezmizí. I 2,2 % vás v čase může…
26.09.2024 Technologický gigant Intel na kolenou! Co…
24.09.2024 XTB představuje Zlatana Ibrahimoviće jako…
Okénko investora
Petr Lajsek, Purple Trading
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Index STOXX 600 dosáhl rekordní úrovně: Pomohly mu čínské stimuly a zisky v luxusním sektoru*
Štěpán Křeček, BHS
Ali Daylami, BITmarkets
Trump vs. Harris: komu majitelé kryptoměn coby voliči dají radši hlas?
Radoslav Jusko, Ronda Invest
Miroslav Novák, AKCENTA
Utlumená aktivita v tuzemském výrobním sektoru pokračuje – PMI (září 2024)
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Okénko finanční rady
Richard Bechník, Swiss Life Select
Martin Pejsar, BNP Paribas Cardif Pojišťovna
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Kdy se vyplatí refinancovat hypotéku: Tipy pro správné rozhodnutí
Iva Grácová, Bezvafinance
Finanční gramotnost v digitální éře: Na co si dát pozor při používání online bankovnictví?
Miren Memiševič, Skupina Klik
Lukáš Raška, Portu
Nejdéle se vydělává na nový byt v Praze. Potřeba je 14,4 ročních platů