Hypotéka pro jediného žadatele – jaké jsou podmínky jejího získání?

O hypoteční úvěr mohou žádat až 4 osoby ze 2 domácností. Pokud o úvěr žádá více osob, banka na ně nahlíží jako na skupinu, tj. vyhodnocuje celkové příjmy a výdaje této skupiny. Samozřejmě, o hypotéku může požádat i jediná osoba.

Dnes již banky nedělají rozdíly v nabízených parametrech hypotéky u žádostí podané jedinou osobou a žádostmi od více osob. Dříve jsme se přitom mohli setkat s omezeními typu:

- požadavek na sjednání úvěrového pojištění,

- omezení maximální výše hypotéky (max. LTV úvěru).

Stejně tak, banky umožňují v průběhu splatnosti úvěru, a to i v rámci fixace úrokové sazby, počet žadatelů změnit, ať už jde o navýšení či snížení počtu osob uvedených v úvěrové smlouvě.

Pokud o úvěr žádá jediná osoba, tak:

- Tato osoba musí mít prokazatelné příjmy, které jsou dostatečné k získání úvěru (V případě, že o úvěr žádá více osob a jedna osoba má nadprůměrně vysoké příjmy, hypotéku je možné získat i v případě, kdy zbylí žadatelé mají příjmy velmi podprůměrné).

- Úroveň zadlužení žadatele musí umožňovat bezproblémové splácení úvěru.

- Splatnost hypotéky je nastavena tak, aby úvěr byl splacen do max. 75 let věku žadatele (v případě žádosti více osob lze maximální splatnost počítat z věku mladšího žadatele).

- Tato osoba musí být starší 18 let.

Možná je i změna počtu žadatelů po schválení úvěru

Výše uvedené platí i v případě, kdy dojde v průběhu splatnosti hypotéky ke snížení počtu osob uvedených v úvěrové smlouvě na jednu. Hypoteční banka tuto změnu schválí jen v případě, že tento krok neohrozí splácení úvěru.

Zároveň platí, že žadatel o hypotéku nemusí být majitelem nemovitosti dávané do zástavy či nemovitosti, do které plynou prostředky z hypotéky. Tj. o úvěr nemusí spolužádat ani majitel zastavované nemovitosti, ani majitel nemovitosti, do které jsou investovány prostředky z úvěru.

Zvažte rizika na vaší straně

V případě, že se rozhodnete podat žádost o úvěr, kdy splátka hypotéky je závislá na existenci a stabilitě jednoho příjmu, je vhodné zvážit sjednání úvěrového pojištění tak, aby dočasný výpadek tohoto (jediného) příjmu neznamenal neschopnost splácení úvěru.