Podání žádosti o úvěr před změnou zaměstnání

Hypoteční banky zkoumají do detailu aktuální i dlouhodobou finanční situaci klienta, přičemž kromě pohledu zpět banky zajímá i výhled do budoucnosti. Nevhodně načasovaná změna zaměstnání tak může znamenat zamítnutí žádosti o úvěr.

Na formuláři banky, kde zaměstnavatel žadatele potvrzuje průměrný měsíční příjem za posledních 3 – 12 měsíců je i žádost o informace k tomu, jestli:

- se žadatel nachází ve zkušební lhůtě,

- se žadatel nachází ve výpovědní lhůtě.

Obě výše uvedené skutečnosti přitom znamenají automatickou stopku v žádosti o úvěr. Z tohoto vyplývá, že o hypotéku je vhodné požádat ještě před podáním výpovědi, případně až po uplynutí zkušební lhůty v novém zaměstnání.

Komplikaci ve schvalování může představovat i pracovní smlouva sjednaná na dobu určitou, u které do konce trvání zbývají 3 měsíce a méně, přičemž zaměstnavatel odmítl bance potvrdit zájem o prodloužení této smlouvy.

Pokud přece jen potřebujete peníze již ve zkušební či výpovědní lhůtě, je řešením přizvat k žádosti o úvěr osobu s dostatečně vysokými a stabilními příjmy. Váš příjem v této situaci nebude započítáván do bonity žadatelů o hypotéku, toto však může kompenzovat další spolužadatel (o hypotéku mohou žádat až 4 lidé ze 2 domácností).

Poté, co zaniknou skutečnosti pro neschválení hypotéky, je možné další spolužadatele ze smlouvy o hypotečním úvěru vyvázat, a to i před koncem fixace úrokové sazby, počítejte však s poplatkem cca 5 000 Kč za změnu podmínek úvěrové smlouvy.

Výše uvedené informace jsou platné i v případě, kdy klient přechází ze zaměstnání na podnikání. Platná výpovědní lhůta či doba do podání prvního daňového přiznání znamenají i zde stopku v žádosti o úvěr.

Stejně tak, výše uvedené platí bez ohledu na:

- místo výkonu zaměstnaneckého poměru, tj. jestli jde o tuzemsko či zahraničí,

- délku předchozí praxe,

- pracovní pozici,

- věk žadatele o hypotéku,

- účel úvěru,

- výši úvěru.

V případě, že se rozhodnete podat žádost o úvěr před podáním výpovědi, zvažte, jestli i po změně zaměstnání budete schopni splácet úvěr včas a bez potíží. Před samotnou změnou zaměstnání si doplňte pohotovostní finanční rezervu tak, abyste byli schopni úvěr splácet např. i v případě opožděné výplaty peněz, výpadku příjmu z důvodu ukončení zaměstnaneckého poměru ve zkušební lhůtě apod.