Pozor na splatnost provize realitní kanceláři, o peníze je možné přijít
Realitní kancelář by správně měla mít nárok na provizi až ve chvíli, kdy je celá nemovitostní transakce zdárně dokončena. Tedy když je kupující zapsán v katastru nemovitostí a prodávající obdrží peníze. Jak upozorňuje advokát Pavel Strnad z AK Polverini Strnad, často je ale provize vázána na podpis kupní smlouvy. Takový termín je podle něj opravdu předčasný a prodávající – který provizi obvykle platí – by mohl o své peníze přijít. Podpis kupní smlouvy totiž ještě neznamená, že se prodej nemovitosti úspěšně vždy dokončí.
„I v současné době, kdy je poptávka po nemovitostech skutečně obrovská a jejich prodej je tak relativně snadný, stojí za to pečlivě studovat podmínky realitní kanceláře, která prodej zprostředkovává,“ říká advokát Pavel Strnad z AK Polverini Strnad. „Velmi často se setkáváme s tím, že realitní kancelář má nárok na provizi navázaný k podpisu kupní smlouvy. Transakce se ale může později zkomplikovat a prodávající tak sice realitce zaplatí, ale k prodeji nemovitosti přitom nedojde. Doporučuji proto se o termínu nároku na provizi zajímat již ve fázi výběru realitní kanceláře a chránit tak svůj majetek.“
Důvodů, proč nemusí realitní obchod dopadnout i přes podepsanou kupní smlouvu, je celá řada. Majoritu tvoří problémy se zapsáním změny vlastnického práva v katastru nemovitostí – od formálních důvodů až pro skutečně zásadní záležitosti, které nelze snadno vyřešit a dokončení prodeje zabrání. Častým je např. rozpor vkladové listiny a návrhu na vklad ohledně spoluvlastnických podílů na souvisejících pozemcích či chybné vymezení bytové jednotky. Prodej rovněž neproběhne, pokud jedna ze stran od kupní smlouvy odstoupí. Dokončení obchodu ale může zabránit například i smrt některého z účastníků. „Nárok na provizi by realitní kancelář měla mít navázaný až k uskutečnění vkladu na katastr a zaplacení kupní ceny,“ zdůrazňuje advokát Pavel Strnad z AK Polverini Strnad.
Právní ochrana majetku (P. O. M.) je speciální produkt určený vlastníkům nemovitostí, veřejně registrovaných věcí (kam patří například veterány, jachty, letadla nebo podíly ve společnostech) a cenných předmětů, kteří chtějí přistoupit zodpovědně k sobě a ke svému nejbližšímu okolí a vyvarovat se konfliktním a nákladným přechodům majetku v rámci dědictví, majetkových ztrát v případě rozvodu, možným podvodům, závisti či škodám z pouhých nedopatření.
Advokátní kancelář Polverini Strnad funguje na trhu téměř 20 let. Po celou dobu své existence usnadňuje svým klientům podnikání a nabízí komplexní business řešení včetně nadstandardních služeb – jako jsou například záruky na smlouvy, upozornění na závazné termíny nebo přípravy jednoduchých obchodních shrnutí právních dokumentů. Kancelář působí v Praze, Římě, Brně a Bratislavě. Jejími zakladateli jsou Pavel Strnad a Giampaolo Polverini.
Nemovitosti, reality - byty, domy
Poslední zprávy z rubriky Reality:
Přečtěte si také:
Příbuzné stránky
- Čína: Pokud USA budou chtít jednat, budeme jednat, pokud budou chtít bojovat, budeme bojovat
- Investiční poradna - Mám u SETUZY 21 akcií,co s nimi je?Přišla jsem o ně se slavným Pitrou???AP. - často kladené dotazy
- Bank of Canada: Bitcoin je gambling a je potřeba jej regulovat. Blockchain je ale geniální - Diskuze, názory, doporučení a hodnocení
- Počasí: V průběhu dne se bude postupně oteplovat, srážky budou většinou přecházet do deště a zároveň jich bude ubývat.
- Původní splatnost nad 1 rok a zbytková splatnost do 1 roku - ekonomika ČNB
- Původní splatnost nad 1 rok a zbytková splatnost nad 1 rok do 2 let a přenastavení úrokové sazby do 1 roku a floating - ekonomika ČNB
- Původní splatnost nad 1 rok a zbytková splatnost nad 2 roky a přenastavení úrokové sazby nad 2 roky - ekonomika ČNB
- Původní splatnost nad 1 rok a zbytková splatnost nad 2 roky a přenastavení úrokové sazby do 1 roku a floating - ekonomika ČNB
- Původní splatnost nad 1 rok a zbytková splatnost nad 2 roky a prenastavení úrokové sazby nad 2 roky - ekonomika ČNB
- Původní splatnost nad 1 rok a zbytková splatnost nad 2 roky a přenastavení úrokové sazby nad 1 rok do 2 let - ekonomika ČNB
- Původní splatnost nad 1 rok a zbytková splatnost nad 1 rok do 2 let a přenastavení úrokové sazby do 1 roku a floating - ekonomika ČNB
- Bitcoin čeká letos možná až 50 štěpení. Časem možná vyrovná podíl ICO
Prezentace
22.11.2024 Výsledková sezóna: Obhájila Nvidia svou…
18.11.2024 Nejlepší telefon za 2 990 Kč. Motorola má hit…
14.11.2024 Dosáhne Bitcoin 100 000 USD do konce roku?
Okénko investora
Petr Lajsek, Purple Trading
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Jak trh reagoval na volby v USA? Historická maxima, ale i prudké propady
Radoslav Jusko, Ronda Invest
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
S návratem Donalda Trumpa zlato prudce klesá. Trhy zachvátila pozitivní nálada
Miroslav Novák, AKCENTA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Portfolio 60/40: Nadčasová strategie pro dlouhodobé investory
Ali Daylami, BITmarkets
Trump vs. Harris: komu majitelé kryptoměn coby voliči dají radši hlas?
?