Co vše může ovlivnit výhodnost refinancování hypotéky
S refinancováním hypotéky je spojeno hned několik poplatků. Kromě toho, o samotné hypotéce nerozhoduje pouze výše úrokové sazby, ale také např. poplatek za vedení úvěrového účtu, cena pojištění nemovitosti apod. Co vše vzít v potaz při porovnávání nabídek na refinancování hypotéky, to se dozvíte na níže uvedených řádcích.
Odhad ceny nemovitosti
Pokud máte odhad ceny nemovitosti z doby, kdy jste si vyřizovali stávající hypotéku a zároveň, tento odhad není starší cca 7 let, je vysoká šance na to, že se vyhnete povinnosti zhotovit nový odhad ceny nemovitosti. V opačném případě vám nezbývá, než investovat cca 3 000 Kč – 4 500 Kč do nového odhadu ceny nemovitosti.
Poplatek za schválení úvěru
V rámci refinancování spíše rarita než samozřejmost. Nicméně, pokud banka tento poplatek účtuje, zpravidla se pohybuje v řádu jednotek až desítek tisíc korun.
Zároveň, setkat se můžete i s poplatkem za čerpání úvěru, případně poplatkem za čerpání úvěru na základě návrhu na vklad zástavního práva (výše obou poplatků je zpravidla 1 000 Kč).
Poplatky za doplňkové produkty
I nová banka se vás bude snažit motivovat k tomu, abyste si u ní zřídili minimálně běžný účet, v ideálním případě i kreditní kartu či úvěrové pojištění. Při porovnávání výhodnosti refinancování úvěru je vhodné vzít v potaz cenu těchto produktů v porovnání s cenou, kterou za ně platíte u své stávající banky.
Zároveň zvažte, jestli nové produkty odpovídají vašim požadavkům, tj. úvěrové pojištění nabízí dostatečné krytí a akceptovatelné výluky z pojistného plnění.
Pojištění nemovitosti
Produkt, bez kterého vám banka neuvolní peníze z úvěru. Při případném refinancování je žádoucí vzít v potaz výši plateb na pojistném v porovnání s aktuálním produktem. Rozdíl v ceně pojistného může být dán tím, že:
- pojišťovna spolupracující s novou bankou má dražší produkt,
- nová banka chce nemovitost pojistit na vyšší částku než banka stávající.
Poplatky za změnu úvěru během fixace
Pokud víte, že během následujícího období fixace úrokové sazby budete potřebovat změnit podmínky smlouvy např. z důvodu:
- změny zástavy,
- změny účastníků úvěrové smlouvy,
- mimořádné splátky,
je vhodné započítat do výhodnosti refinancování i rozdíl mezi výši poplatků za tyto úkony u stávající a nové banky.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Příbuzné stránky
- Hypotéky - hypoteční kalkulačka, výpočet hypotéky
- Srovnání hypoték - porovnání úrokových sazeb a poplatků hypotéky
- Kalkulačka hypotéky - Kalkulačka pro výpočet výše splátky hypotéky
- Kalkulačka online 2021 i 2020 - čistá mzda, hypotéky a další kalkulačky
- Graf úrokových sazeb hypoték
- Hypoteční kalkulačka - Kalkulačka pro výpočet splátky hypotéky
- Úroková sazba hypotéky
- Kalkulačka pro výpočet splátky hypotéky
- Kdy můžete do předčasného důchodu a o kolik peněz přijdete?
- Sleva na poplatníka 2023 - 30.840. Kč. Slevu může uplatnit zaměstnanec i OSVČ. Sleva zůstává stejná jako v roce 2022.
- Měřítko - měřítko mapy. Co znamená měřítko na mapě a kolik kilometrů v reálu je jeden centimetr na mapě
- Kurzovní lístek - Kurzovní lístky všech bank
Prezentace
25.11.2024 Zkontrolujte, zda je vaše nemovitost dobře…
25.11.2024 Pochybujete o crowdfundingu? Vsaďte na lepší…
22.11.2024 Výsledková sezóna: Obhájila Nvidia svou…
Okénko investora
Petr Lajsek, Purple Trading
Zmatek na ropném trhu. Jak se promítne do cen pohonných hmot?
Ali Daylami, BITmarkets
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Elektrické návěsy od Range Energy: Klíč k udržitelnější kamionové dopravě?
Mgr. Timur Barotov, BHS
Radoslav Jusko, Ronda Invest
Dvojnásobný růst prodeje bytů oproti loňsku: Co to znamená pro ceny?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
S návratem Donalda Trumpa zlato prudce klesá. Trhy zachvátila pozitivní nálada
Miroslav Novák, AKCENTA
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Portfolio 60/40: Nadčasová strategie pro dlouhodobé investory
Okénko finanční rady
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Domácnosti si za plyn připlatí: Regulované poplatky vzrostou výrazně nad inflaci
Miren Memiševič, Skupina Klik.cz
Martin Pejsar, BNP Paribas Cardif Pojišťovna
Martin Thienel, Kalkulátor.cz
Marek Pokorný, Portu
Jak snížit daně díky DIPu? Zde je návod pro vyplnění daňového přiznání
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select