Co vše může ovlivnit výhodnost refinancování hypotéky
S refinancováním hypotéky je spojeno hned několik poplatků. Kromě toho, o samotné hypotéce nerozhoduje pouze výše úrokové sazby, ale také např. poplatek za vedení úvěrového účtu, cena pojištění nemovitosti apod. Co vše vzít v potaz při porovnávání nabídek na refinancování hypotéky, to se dozvíte na níže uvedených řádcích.
Odhad ceny nemovitosti
Pokud máte odhad ceny nemovitosti z doby, kdy jste si vyřizovali stávající hypotéku a zároveň, tento odhad není starší cca 7 let, je vysoká šance na to, že se vyhnete povinnosti zhotovit nový odhad ceny nemovitosti. V opačném případě vám nezbývá, než investovat cca 3 000 Kč – 4 500 Kč do nového odhadu ceny nemovitosti.
Poplatek za schválení úvěru
V rámci refinancování spíše rarita než samozřejmost. Nicméně, pokud banka tento poplatek účtuje, zpravidla se pohybuje v řádu jednotek až desítek tisíc korun.
Zároveň, setkat se můžete i s poplatkem za čerpání úvěru, případně poplatkem za čerpání úvěru na základě návrhu na vklad zástavního práva (výše obou poplatků je zpravidla 1 000 Kč).
Poplatky za doplňkové produkty
I nová banka se vás bude snažit motivovat k tomu, abyste si u ní zřídili minimálně běžný účet, v ideálním případě i kreditní kartu či úvěrové pojištění. Při porovnávání výhodnosti refinancování úvěru je vhodné vzít v potaz cenu těchto produktů v porovnání s cenou, kterou za ně platíte u své stávající banky.
Zároveň zvažte, jestli nové produkty odpovídají vašim požadavkům, tj. úvěrové pojištění nabízí dostatečné krytí a akceptovatelné výluky z pojistného plnění.
Pojištění nemovitosti
Produkt, bez kterého vám banka neuvolní peníze z úvěru. Při případném refinancování je žádoucí vzít v potaz výši plateb na pojistném v porovnání s aktuálním produktem. Rozdíl v ceně pojistného může být dán tím, že:
- pojišťovna spolupracující s novou bankou má dražší produkt,
- nová banka chce nemovitost pojistit na vyšší částku než banka stávající.
Poplatky za změnu úvěru během fixace
Pokud víte, že během následujícího období fixace úrokové sazby budete potřebovat změnit podmínky smlouvy např. z důvodu:
- změny zástavy,
- změny účastníků úvěrové smlouvy,
- mimořádné splátky,
je vhodné započítat do výhodnosti refinancování i rozdíl mezi výši poplatků za tyto úkony u stávající a nové banky.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
30.10.2024 Pochybujete o crowdfundingu? Vsaďte na lepší…
30.10.2024 Hra o trhy: Jak volby a globální napětí ženou…
16.10.2024 Aby i v zimě nohy zůstaly v teple
Okénko investora
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Americké prezidentské volby za dveřma. Jaký vliv bude mít výsledek na žlutý kov?
Mgr. Timur Barotov, BHS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Portfolio 60/40: Nadčasová strategie pro dlouhodobé investory
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Zlato ukazuje svou sílu v plné kráse. Překoná v novém roce hranici 3 000 USD za unci?
Radoslav Jusko, Ronda Invest
Kámen úrazu – někteří potřebují půjčky na pokrytí běžných potřeb, jiní spoří ale neinvestují
Miroslav Novák, AKCENTA
Petr Lajsek, Purple Trading
Proč evropské akcie zaostávají za americkými? A jaký je výhled?
Ali Daylami, BITmarkets
Trump vs. Harris: komu majitelé kryptoměn coby voliči dají radši hlas?
Okénko finanční rady
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Energie dál zlevňovat nebudou, vyplatí se fixovat aktuální ceny
Martin Pejsar, BNP Paribas Cardif Pojišťovna
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Aleš Rothbarth, Skupina Klik.cz
U nehod bez zimních pneumatik mohou pojišťovny krátit plnění
Lukáš Raška, Portu
Portu vydělalo svým uživatelům už přes 5 miliard, spravuje jim více než 36 miliard korun
Iva Grácová, Bezvafinance
Inflace a její dopad na osobní finance: Jak se připravit na rok 2025?
Richard Bechník, Swiss Life Select