Je důvod se vyhýbat malým hypotečním bankám?

Na jednu stranu by se sice mohlo zdát, že na hypotečním trhu panuje vysoká konkurence, kde jediným rozhodujícím faktorem je úroková sazba, opak je však pravdou. Ze strany žadatelů o úvěr nezřídka dochází k tomu, že porovnávají nabídky předních hráčů na hypotečním trhu, tj. Hypoteční banky, České spořitelny, Komerční banky. Co ale zbytek trhu?

Menší hráči umí často výhodněji/snadněji financovat specifické případy typu:

- příjem ze zahraničí,

- příjem z pracovní smlouvy na dobu určitou,

- vysoký podíl doplňkových příjmů na celkových příjmech žadatele,

- výstavba (poplatky za čerpání, způsob čerpání apod.)

Lidé řešící financování bydlení však mohou mít k těmto bankám nedůvěru způsobenou:

- strachem o výrazné změny podmínek úvěru, ať už na konci fixace úrokové sazby či v rámci ní (změna sazebníku poplatků),

- obavou z toho, jestli menší banka dokáže financovat jejich specifické potřeby,

- obavou z toho, že banka (její pobočka) bude dostupná i v budoucnosti,

- historickými zkušenostmi, kdy v České republice docházelo k zániku finančních institucí.

Nutno říct, že různé „finty“, které mají nalákat žadatele o úvěr se vyskytují mezi malými i velkými bankami, stejně tak průběžně dochází ke změnám sazebníků poplatků. Otazníkem zůstává dostupnost banky v době, kdy je třeba řešit úpravy úvěru (např. mimořádná splátka, odložení splátek apod.). Nicméně, aby přítomnost pobočky ve městě nezaručuje, že daná pobočka má kompetence na změnu úvěrové smlouvy. Navíc, pokud hypotéku řešíte přes finančního poradce, vaše nejbližší pobočka dané banky nemusí být tou, která váš úvěr spravuje a vy i tak budete dojíždět kilometry, abyste se mohli sejít s kompetentním člověkem.

Více než velikost dané hypoteční banky, ať už je dána počtem poboček, objemem zprostředkovaných hypoték apod. by vás měly zajímat:

- schopnost financovat vaše bytové potřeby za nízkou úrokovou sazbu, jejíž podmínky jsou vám zřejmé (např. jedná se o tzv. plovoucí úrokovou sazbu),

- schopnost financovat vaše bytové potřeby bez nutnosti sjednání doplňkových nevýhodných produktů (např. předem placené úvěrové pojištění, kreditní karta apod.),

- historické transparentní jednání s klienty, což je možnost si ověřit na internetu či stávajících zákazníků dané banky,

- kompetence a zkušenosti daného pracovníka banky, kdy i na pobočce velké banky můžete najít bankéře, který ve snaze prodat neuvede přesně veškeré parametry úvěru.