Hypotéka po padesátce – za jakých podmínek ji získáte?

Banky nemají stanoven maximální věk žadatele o úvěr, omezují však maximální věk, do kterého musí dojít ke splacení hypotéky, tou hranicí je 75 let věku. To znamená, že i žadatel po padesátce má šanci získat hypotéku, jen už ne se splatností např. 40 let, ale max. 25 let, i když i tady existují výjimky.

O jaké výjimky se jedná?

Hypotéka nemusí být splacena do 75 let věku nejstaršího žadatele v případě, že o úvěr žádá více osob (o hypotéku mohou žádat až 4 osoby ze 2 domácností) a mladší žadatelé disponují dostatečnými příjmy pro úhradu splátky. V tomto případě lze maximální splatnost úvěru počítat od věku mladšího žadatele. Ve výjimečných případech, banka může u úvěru tohoto typu vyžadovat sjednání úvěrového pojištění žadatele, který v rámci splatnosti úvěru překoná hranici 75 let věku.

Ostatní parametry úvěru zůstávají nezměněny, tj. banky prověřují:

- výši a stabilitu příjmů,

- vhodnost nemovitosti coby zástavy,

- míru zadlužení a schopnost dostát svým stávajícím závazkům.

Pokud jsou výše tři uvedené body v pořádku, nic nebrání poskytnutí úvěru.

Nutno podotknout, že starší osoba nemusí být vůbec součástí žádosti o hypotéku, pokud to zvýší šanci na získání úvěru, toho lze dosáhnout např. tím, že:

- o hypotéku žádají děti s prokazatelnými příjmy, které k novému bydlení pomáhají svým rodičům,

- o hypotéku žádá v rámci zúženého SJM pouze jeden z manželů,

- kombinace výše uvedených bodů, tj. potomci s jedním z rodičů.

Účastníky úvěrové smlouvy lze v rámci splatnosti hypotéky měnit

Pozn. neplatí, že všichni původní žadatelé musí být součástí úvěrové smlouvy po celou dobu splatnosti úvěru, vyvázat dlužníka lze prakticky kdykoliv, viz https://zpravy.kurzy.cz/545584-zmena-zadatelu-o-hypoteku--co-vse-banky-zkoumaji-pred-tim-nez-svoli-k-uprave-uverove-smlouvy/

I s ohledem na možné postihy neplatí, že by banky diskriminovaly žadatele o úvěr v pokročilém věku např.:

- vyšší úrokovou sazbou,

- vyššími požadavky na vlastní zdroje,

- podmínkou sjednání životního pojištění v případě, kdy úvěr bude doplacen do maximálního věku pro splácení hypotéky, kdy výše uvedených 75 let neplatí plošně, některé banky mají tuto hranici nastavenou na 70 let věku.