Lze přestat splácet hypotéku?

I za normálních okolností, tj. v době bez koronavirových opatření, lze dosáhnout toho, že klient bance po několik měsíců nemusí hradit standardní splátky úvěru. Jak toho dosáhnout, to se dozvíte níže.

Na přerušení splácení se lze připravit „koupením“ této služby

Prvním řešením je situace, kdy si klient tuto službu koupí už na začátku. Možnost odloženého splácení nenabízí všechny banky a zpravidla je s ní spojena o něco vyšší úroková sazba či poplatek za vedení hypotéky. Pokud tedy víte, že byste v budoucnosti rádi této služby využívali, je vhodné to zohlednit při výběru banky u které požádáte o úvěr, přičemž předem zvažte kolikrát a na jak dlouho byste chtěli přestat splácet standardní splátky. V tomto případě je nutné brát ohled na maximální dobu splatnosti hypotéky, nejčastěji 30 let. Přerušení splátek totiž znamená prodloužení splatnosti a to je možné v případě, že toto prodloužení neznamená posunutí splatnosti nad hranici 30 let.

Dále si udělejte jasno v tom, za jakých okolností byste o přerušení splácení požádali, pokud se vám hlavou honí myšlenky na pracovní neschopnost, úraz, ztrátu zaměstnání apod., je vhodné zvážit, jestli tyto situace neřešit sjednáním úvěrového pojištění.

Přerušení splácení má zpravidla podobu přerušení splácení dlužné částky (anuity), přičemž úroky z dlužné částky klient stále platí, tj. rodinný rozpočet je stále zatížen pravidelným výdajem, ten je však výrazně nižší. Zajímejte se tedy o to, jaká bude výše splátky v případě, kdy požádáte o přerušení splácení.

Přerušení splácení si lze vyjednat ad hoc

Druhou možností je přerušení splácení po předchozí domluvě s bankou. Například v době poklesu příjmů dlužníka lze s bankou vyjednávat o tom, že dlužník bude po určitou dobu splácet pouze úroky z dlužné částky aniž by tuto službu měl sjednanou. Banku zde budou zajímat důvody a doba pro přerušení splácení, přistoupení banky na tuto žádost pak není samozřejmostí. Nicméně, banky primárně nemají zájem na tom, aby se jejich dlužníci dostali do situace, kdy nejsou schopni hypotéku splácet a jim pak zbude nemovitost, kterou musí zpeněžit prodejem. V praxi tedy běžně dochází k tomu, že banka dlužníkovi umožní, aby pár měsíců splácel pouze úroky z dlužné částky, kdy toto má rovněž vliv na prodloužení splatnosti hypotéky.