Trh s bydlením v USA zažívá nejlepší léta od hypoteční krize

Poptávka nekoreluje se zaměstnaností 

Nemovitostní trh v USA jako jeden z mála sektorů podporuje ekonomiku v expanzi. Na první pohled se zdá být momentální nastavení realitního trhu nesmyslné. Míra nezaměstnanosti je na více, 10 % a miliony lidí jsou tudíž bez práce. Zároveň ještě na začátku pandemie stáli lidé fronty u potravinových bank. Nikdo by si tak netipnul, že v následujících několika týdnech se rozjede ohromná poptávka po nemovitostech. Jasným motorem jsou extrémně nízké hypoteční sazby. Sazby u hypoték s 30 letou splatností klesly díky FEDu na historická minima a aktuálně jsou na úrovni 3,14 %. 

Extrémní zájem podporuje v růstu ceny

Včera zveřejněna důvěra stavitelů rostla na 78 bodů, což jsou historicky nejvyšší úrovně. Už čtení nad 50 bodů je bráno jako pozitivní. Podle všeho však není vše jen v rukou poptávky, ale za mnohé může také úplné zastavení staveb během vrcholu koronaviru. Právě koronavirus však donutil některé rodiny přehodnotit, zda se nepřestěhovat mimo velká města a nevyužít možnosti častějšího home office. To vše se odráží i v dalších datech z trhu s bydlením. Stavební povolenky rostly o 18,8 % a nové výstavby o 22,6 %. Největší zájem je o menší rodinné domy, ale také apartmány, tam výstavby rostly nejvíce od roku 2011. 

Pochopitelně stejně jako na akciovém trhu, tak na realitním s rostoucí poptávkou roste také cena. Právě to by mohlo do dalších měsíců brzdit poptávku, na druhou stranu pro ekonomiku se jedná o velmi dobrou zprávu, jelikož sektor vytváří nová pracovní místa. Pozitivní měsíce v sektoru se pravděpodobně odrazí hlavně na jednotlivých akciových titulech, případně akciových indexech, jelikož sektor oživuje i ostatní sektory v ekonomice, které zatím strádají.