Předhypoteční úvěr – co to je, jaké jsou jeho výhody a nevýhody?
Chcete požádat o hypotéku, ale máte problém s okamžitou zástavou nemovitosti? Řešením by pro vás mohl být tzv. předhypoteční úvěr. Ten sice neposkytují všechny banky, s ohledem na požadavky na nemovitost, příjmy a výdaje klienta se však jedná o dostupný produkt.
Proč předhypoteční úvěr?
U standardního hypotečního úvěru banka vyžaduje zástavu nemovitosti. V případě, že žadatel o hypotéku potřeboval peníze na nemovitost, jíž ručit nejde, výrazně mu to zhoršilo dostupnost hypoték. Jednalo se např. o financování koupě družstevního bytu, obecního bytu či výstavbu ve zrychlené formě (tj. kdy velkou část financí bylo třeba čerpat před zápisem do katastru nemovitostí).
Splatnost předhypotečního úvěru je max. 24 měsíců
Aby banky byly schopny financovat i tyto klienty, přišly s možností půjčit dočasně prostředky bez zajištění. Klient se v tomto případě zaváže, že max. do 24 měsíců poskytne bance zástavu, do té doby čerpá předhypoteční úvěr, který má tato specifika: vyšší úrokovou sazbu, v rámci splátek klient hradí pouze úroky z dlužné částky, tj. nesplácí jistinu.
Stejně jako u klasické hypotéky, i u předhypotečního úvěru existuje možnost odečíst si zaplacené úroky od základu daně.
Klient vždy s předhypotečním úvěrem žádá o standardní hypotéku. Poté, co je možné nemovitostí ručit, klient splatí svůj předhypoteční úvěr již schválenou hypotékou.
Zároveň, předhypoteční úvěr je účelovým úvěrem, tj. klient s jeho pomocí musí financovat investice do bydlení, tj. koupi podílu v bytovém družstvu s následným převodem do osobního vlastnictví, koupi obecního domu s následným převodem do osobního vlastnictví, výstavbu nemovitosti určené k bydlení, rekonstrukci nemovitosti.
Předhypoteční úvěr a zástava nemovitosti
U předhypotečního úvěru banka prověřuje výši příjmů a závazků klienta a vhodnost nemovitosti coby zástavy. Tj. problémy mohou nastat při koupi starých a nerekonstruovaných bytů od bytového družstva či obce.
Rizika předhypotečního úvěru
Snad jediným, ne však zanedbatelným, rizikem je povinnost splatit bance celý úvěr v době, kdy klient není schopen v dříve slíbeném termínu zajistit u nemovitosti zástavní právo ve prospěch banky, např. z důvodu opožděného převodu podílu v bytovém družstvu na byt v osobním vlastnictví.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Příbuzné stránky
- Jaký je dnes státní svátek?
- Jaký je dnes mezinárodní den?
- 2025 - Rok 2025. Co nového bude v roce 2025 ve financích?
- Měřítko - měřítko mapy. Co znamená měřítko na mapě a kolik kilometrů v reálu je jeden centimetr na mapě
- Alkohol - kalkulačka on-line
- Stravenky a mzda 2020 - Jsou pro vás stravenky výhodnější než zvýšení mzdy?
- Výpočet důchodu - Jak vysoký budete mít důchod?
- Předhypoteční úvěr – co to je, jaké jsou jeho výhody a nevýhody?
- Co je operativní leasing a jaké jsou jeho výhody?
- Pro koho je 90% hypotéka? Jaké jsou její výhody a nevýhody?
- Předhypoteční úvěr – kdy přijde vhod a jaké jsou jeho alternativy?
- Úvěr ze stavebního spoření vs. hypotéka – jaké jsou výhody a nevýhody financování u stavební spořitelny?
Prezentace
18.12.2024 Apple iPad je rekordně levný, vyjde teď jen na 8
17.12.2024 Začínáte s kryptoměnami? Binance je ideálním…
Okénko investora
Radoslav Jusko, Ronda Invest
AI, demografie a ženy investorky. Investiční trendy pro rok 2025
Miroslav Novák, AKCENTA
ČNB v prosinci přerušila, nikoliv však zastavila cyklus uvolňování měnové politiky
Petr Lajsek, Purple Trading
John J. Hardy, Saxo Bank
Šokující předpověď - Nvidia dosáhne dvojnásobku hodnoty Applu
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Mgr. Timur Barotov, BHS
Ali Daylami, BITmarkets
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
S návratem Donalda Trumpa zlato prudce klesá. Trhy zachvátila pozitivní nálada
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Portfolio 60/40: Nadčasová strategie pro dlouhodobé investory
Okénko finanční rady
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Spotřebitelské půjčky rostou nejrychleji na jižní Moravě, jih Čech "zaostává"
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Levnější elektřina, dražší suroviny: Svátky se prodraží hlavně kvůli máslu
Martin Thienel, Kalkulátor.cz
Vojtěch Šanca, Delta Green
Základ flexibility: začít šetřit můžete hned teď, třeba i v bytě
Marek Pokorný, Portu
Martin Pejsar, BNP Paribas Cardif Pojišťovna
Ztráta zaměstnání vás může potkat nejen v předdůchodovém věku
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Aleš Rothbarth, Skupina Klik.cz
Umíme si chránit svůj majetek pojištěním? Průzkum ukazuje zajímavá čísla