Refinancování hypotéky – Divoký západ se už nekoná, mýty přežívají
Pryč jsou ty doby, kdy hypoteční banky plošně nabízely klientům na konci fixace úrokové sazby výrazně horší nabídky než novým klientům. Refinancovat hypotéku, a to s možností zajistit si výhodné podmínky několik měsíců předem, je dnes tak snadné, že vaše banka udělá vše pro to, abyste u ní zůstaly. Jaké mýty a polopravdy kolují o refinancování hypotéky, na to se podíváme níže.
S refinancováním jsou spojeny vysoké poplatky
Běžně platí, že „nová“ banka vám hypotéku poskytne bez poplatku za schválení úvěru a dokonce, ušetří vás i nákladů spojených s novým odhadem ceny nemovitosti tím, že bude akceptovat ten původní (standardně platí, že by tento odhad neměl být starší 5 let).
Zároveň, na konci fixace úrokové sazby vás nečekají ani žádné poplatky spojené s refinancováním u vaší stávající banky, s výjimkou tzv. bonusových úrokových sazeb, u kterých jste se zavázali, že úvěr předčasně nesplatíte po určitou dobu. V tomto případě vám skutečně hrozí „nějaké“ náklady spojené s refinancováním.
Na začátku budete zase splácet pouze úroky
V rámci anuitního splácení, na začátku splatnosti hypotéky splácíte skutečně z drtivé části pouze úroky, samotná dlužná částka se zmenšuje o naprosté minimum. Poměr spláceného úroku a dlužné částky ovlivňuje doba splatnosti hypotéky. Pokud tedy u „nové“ banky nebudete opět žádat o hypotéku se splatností 30 let (např. u stávající banky jste již 5 let spláceli, do konce této hypotéky zbývá 25 let, ale vy po refinancování k nové bance požádáte o splatnost 30 let), vracení se do dob, kdy splácíte téměř pouze úroky z dlužné částky nehrozí.
Pokud „novou“ hypotéku nezískáte, „stará“ banka po vás bude chtít splatit celou hypotéku
Ano, oznámením stávající bance o předčasném splacení se zavazujete k tomu, že v konkrétní den uhradíte konkrétní dlužnou částku. Stávající banku příliš nezajímá, kde tyto prostředky získáte. V okamžiku, kdy „nová“ banka úvěr neschválí, mohou na vás skutečně čekat komplikace.
Nicméně, novou hypotéku si lze „před-schválit“ i několik měsíců předem. V tomto případě „jdete na jisto“ a stávající bance oznamujte záměr předčasného splacení (refinancování) v době, kdy vám již jiná banka žádost schválila.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
02.07.2024 Investujte a vybudujte si dodatečný příjem…
28.06.2024 Překoná zlato historická maxima?
25.06.2024 Streamovací platformy z pohledu investora:…
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Pohonné hmoty zdražují. Čeká nás druhé nejdražší léto v historii?
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Měnící se trh s diamanty: Pravé diamanty nemusí být zcela věčné
Miroslav Novák, AKCENTA
Červnové zasedání bankovní rady ČNB – poslední snížení úrokových sazeb o 50 bodů
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Ali Daylami, BITmarkets
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Richard Bechník, Swiss Life Select
Iva Grácová, Bezvafinance
Josef Pavelec, Dálnička.cz
Ondřej Vacek, Ušetřeno.cz
Přiletěli jste na dovolenou a vaše kufry nikde? S pojištěním máte nárok na kompenzaci
Martin Pejsar, BNP Paribas Cardif Pojišťovna
Jak si užít letní sportování u vody v klidu? Postará se o vás správné cestovní pojištění
Lukáš Raška, Portu
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Úsporná klimatizace a levná elektřina: Kombinace, která vám může ušetřit tisíce!