Centrum Černý Most oceněno na téměř 14 miliard korun, vstupuje do něj skupina RSJ a Upvest

^{Zdroj: Unibail-Rodamco-Westfield, licence CC-BY (uveďte autora)}

Ve čtvrtek byla oznámena výrazná transakce na trhu komerčních nemovitostí, která má v konečném výsledku vyústit ve vlastnickou změnu až téměř poloviny podílu v pražském Centru Černý Most (dále jen CČM). Tedy v jednom z největších obchodních center v České republice, které se navíc v posledních měsících rychlým tempem stavebně dále rozšiřuje. Po dokončení se má v návaznosti plocha CČM rozrůst o zhruba 9 tis. m² na celkových již asi 94 tis. m². Pro porovnání tedy plochu více než 13 fotbalových hřišť.

Současný francouzský vlastník společnost Unibail-Rodamco-Westfield, vzniklá v roce 2007 fúzí francouzské firmy Unibal a nizozemské Rodamco Europe, se dohodla na joint venture s domácími společnostmi Upvest a RSJ (dále jen Partneři). Partneři prvotně získají 25 % podíl v CČM, během 2 let se má jejich podíl zvýšit až na 49 %. Financování Partneři zajišťují prostřednictvím čistě pro daný účel založeného fondu kvalifikovaných investorů CCM SICAV, do kterého tedy zamířily prostředky daných institucí. Fond se však má v příštím roce otevřít i ostatním kvalifikovaným investorům, tedy v návaznosti na získání prostředků pak financovat zmiňované další postupné navyšování podílu v CČM. Kupní cena má vycházet z dohodnuté celkové ceny CČM ve výši 553 mil. EUR, tedy v aktuálním přepočtu 13,9 mld. Kč. Pokud vezmeme v úvahu zmiňovanou rozšířenou plochu CČM (94 tis. m2), lze tak hovořit o ceně za m2 ve výši téměř 5 900 EUR, resp. zhruba 148 tis. Kč. 

Unibail-Rodamco-Westfield hodlá nadále zůstat majoritním akcionářem centra. Dle uzavřené dohody bude také nadále zajišťovat jeho komplexní správu, provoz a development. V rámci společného podniku poskytne Unibail-Rodamco-Westfield Partnerům záruky, které bez uvedené bližších podrobností mají snížit volatilitu (rizikovost) jejich výnosu ve střednědobém horizontu a zvýšit likviditu jejich podílu. Součástí transakce je také navázání nového bankovního financování od konsorcia bank (ING, KB, ČS a Erste) ve výši 268 mil. EUR (přes 6,7 mld. Kč), kdy část prostředků má být využita na financování nákladů spjatých s expanzí centra.

Pro Unibail-Rodamco-Westfield se v úvodu roku jedná již o druhou transakci. V úvodu týdne totiž oznámila, že se dohodla na prodeji 15% podílu v ikonickém nákupním centru Westfield Forum des Halles v centru Paříže do rukou CDC Investissement Immobilier. V centru, ve kterém se pořádají i sportovní utkání, například loni v červnu turnaj v boxu. Firma právě v loňském roce započala s řadou prodejních transakcí s cílem snižovat své zadlužení. Unibail-Rodamco-Westfield je považována za největší obchodovatelnou firmu v sektoru obchodních center. Těch má v portfoliu 71, celkem ve 12 zemích. U nás, vedle CČM, vlastní ještě centrum Metropole Zličín a Westfield Chodov. Akcie Unibail-Rodamco-Westfield se dnes na burze v Paříži drží v červeném pod hranicí 74,50 EUR, od počátku roku jsou však cca 2 % v plusu. Za poslední rok se jejich cena pohybovala v rozmezí cca 64-81 EUR.

  ^{Westfield Forum des Halles, zdroj: Dashades Pictures, licence CC-BY (uveďte autora)}

Závěrem možno zmínit, že investiční platforma Upvest pro přímé podílové i dluhové investice soukromého kapitálu do projektů z real estate sektoru vznikla v roce 2017 a postupně ji nakonec plně v roce 2022 ovládla Komerční banka. K RSJ investiční skupině pak možno uvést její majoritní ovládání ze strany Libora Winklera, potažmo tedy právě aktivity v sektoru výstavby bytových i kancelářských budov. V posledních letech se zaměřuje také i na segment výstavby logistických a průmyslových areálů. Holding RSJ se pak také zaměřuje na obchodování na finančních trzích či informační technologie, biotechnologie, produkci zdravých potravin či na investice vedoucí k prodloužení a zkvalitnění lidského života.

Jiří Zendulka
V oblasti financí se pohybuje od dob kupónové privatizace, takže již 30 let. Pracoval na různých pozicích u obchodníků s cennými papíry, aby u nich následně zakotvil především jako analytik. Dlouhodobě své názory prezentuje ve sdělovacích prostředcích. Vyznavač tradičních hodnot kapitalismu, resp. naopak kritik většiny nestandardních zásahů do ekonomik ze strany vlád a centrálních bank.