Proč klesají sazby z hypoték
Objem nových hypoték počítaný portálem hypoindex.cz meziročně klesl o 23 %. To je hodně, ale přece jen méně než v prvních dvou letošních měsících (-34 %, -32 %). Efekt předzásobení (které proběhlo v druhé polovině loňského roku jako příprava na nové limity ČNB platné od října – viz prudké nárůsty v prvním grafu) tedy zřejmě pomalu slábne.
Přesto ale letošní rok jako celek zřejmě zaznamená meziroční pokles nově poskytnutých hypoték řádově o nějakých 10 až 15 %. Modré sloupce v grafu odpovídají údajům portálu hypoindex.cz, červené údajům ČNB (které budou za březen k dispozici až koncem tohoto měsíce).
Z údajů portálu také plyne pokles průměrné úrokové sazby z nově poskytnutých hypoték z únorové hladiny 2,99 % na březnovou 2,90 %. V pozadí tohoto poklesu jsou jistě rozhodnutí některých velkých hráčů snížit nabízené úrokové sazby. Pohnutkou je z de nadále tvrdá konkurence kombinovaná s tím, že v posledních loňských měsících zřetelně poklesly dlouhodobé sazby na mezibankovním trhu (primárně nejspíš pod vlivem poklesu obdobných sazeb v eurozóně) – viz druhý graf. A právě dlouhodobé mezibankovní sazby jsou pro většinu bank významným vodítkem pro úvahy o hypotečních úrokových sazbách.
Meziroční růst nových hypoték (bez refinancování)
Zdroj: hypoindex.cz, ČNB
Vedle toho ale nelze vyloučit i „strukturální“ vliv v tom smyslu, že pod vlivem nových limitů, které přiškrcují zejména poskytování rizikovějších hypoték, jsou tyto rizikovější hypotéky – poskytované obvykle za vyšší sazby – poskytovány v menších objemech. A to by pak snižovalo průměrnou sazbu i v případě, že by žádná banka k žádnému záměrnému snížení sazeb nepřikročila.
10letá korunová mezibankovní úroková sazba (úrokový swap 10 let versus 6 měsíců)
Zdroj: Bloomberg
Michal Skořepa, analytik České spořitelny
Česká spořitelna je bankou s nejdelší tradicí na českém trhu.
Téměř 200 let tvoří jeden ze základních pilířů českého bankovního systému. V
současnosti poskytuje služby pro přibližně 4,7 milionu klientů. Od roku 2000 je
součástí nadnárodní finanční skupiny Erste Group Bank.
Více informací na: www.csas.cz
Poslední zprávy z rubriky Makroekonomika:
Přečtěte si také:
Prezentace
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
29.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
Okénko investora
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz