Hypotéka pro OSVČ. Proč je složité ji získat?

Založit si živnost není v dnešní době komplikované, ovšem zajistit, aby všechno fungovalo tak, jak požadujete, může být složitější. Co vše provází získání hypotéky z pozice OSVČ? Podívejte se na to, co vás v takové situaci čeká.

Prokazování bonity a prověrka příjmů

Jednou ze základních podmínek pro vyřízení a schválení hypotéky je uspokojivá bonita ze strany žadatele. U běžného zaměstnance si banka vystačí s potvrzením o příjmech. Osoba samostatně výdělečně činná musí bonitu prokázat jiným způsobem. Pro doložení příjmů bude třeba předložit výpisy z účtu i poslední daňové přiznání, z něhož se bude počítat čistý příjem žadatele o hypotéku. K tomu je pochopitelně třeba nabídnout odpovídající zajištění, k němuž nejčastěji poslouží jako spolehlivá záruka nemovitost žadatele. Pro schopnost splácení je přiznaná výše čistého výdělku klíčová.

Praktický tip: Ke zvýšení bonity může posloužit také zrušení nepotřebných závazků, jakými často jsou například nevyužívané kreditní karty (leckdo jich má i několik) a kontokorenty. Musíte si uvědomit, že mnohé banky započítávají i stanovené procento jejich limitu do měsíčních nákladů bez ohledu na to, zda-li je reálně využíváte.

Nízký příjem je velký problém

Podnikatelé, kteří začínají, nevykazují zpravidla nijak vysoké zisky, což bývá z velké části způsobeno snahou o investování vydělaných peněz do dalšího rozvoje. Zisky nejsou tím pádem velké, což samozřejmě pro šanci splácení hypotéky příliš pozitivně nevyznívá. Častou překážkou je také optimalizace daňového přiznání. Pokud vás do budoucna zajímá hypotéka pro OSVČ, dbejte na to, aby vaše daňové přiznání věrně odráželo schopnost úvěr splácet.

Doložení příjmů z obratu

Další variantou, kterou může OSVČ využít k získání hypotéky, je doložení příjmů z obratu živnostníka. Tento způsob je vhodný v případě, kdy máte skutečně dostatečně vysoké obraty. Jako čistý roční příjem se totiž počítá přibližně 15 až 20 procent z obratu, tady už záleží i na přístupu konkrétní banky. Výši procenta zjistíte snadno dotazem. U různých bankovních ústavů se přiznané procento liší.

Bez počítání to nejde

Hypotéka a její sjednání je důležitým krokem, proto musíte před jejím sjednáním věnovat dostatečný čas a pozornost kalkulaci. Určitě vás bude zajímat, kde vyřídíte hypotéku nejlevněji a za jakých konkrétních podmínek. Jednou z dobrých a snadno dostupných variant je praktická hypoteční kalkulačka. Na základě vašeho výběru se dostanete do kontaktu s hypotečním specialistou, který dokáže díky svým zkušenostem zhodnotit vaše šance na získání vhodného úvěru v požadované výši, případně navrhne i nejvhodnější postup. Lze si tak ušetřit spoustu starostí a ve finále vlastně výrazně ušetřit.