Americká hypotéka – víme, kde Vám půjčí nejvíce a na nejdelší dobu

Pokud pak potřebujete bez prokazování účelu půjčit 500 000 Kč a více, je o vhodnosti americké hypotéky jasno. Americká hypotéka je úvěr zajištěný nemovitostí a její maximální výše vychází i z toho, jaká je hodnota nemovitosti, kterou bance dáváte do zástavy. Nejvíce Vám v tomto směru půjčí MONETA Money Bank, až 80 % ceny nemovitosti, při omezení maximální výše hypotéky pouze na základě příjmů žadatele. Druhou v pořadí je mBank, jež Vám poskytne úvěr ve výši až 75 % hodnoty zástavy, maximálně však 4 000 000 Kč. Zbytek zkoumaných hypotečních bank Vám půjčí shodně na max. 70 % hodnoty zastavované nemovitosti při pevně stanovené maximální absolutní výši úvěru, viz tabulka níže.

Přehled základních parametrů amerických hypoték

Banka	Max. výše úvěru*	Maximální výše úvěru (absolutně)	Maximální splatnost
Hypoteční banka	70 %	5 000 000 Kč	20 let
Sberbank	70 %	5 000 000 Kč	25 let
Česká spořitelna	70 %	5 000 000 Kč	20 let
Komerční banka	70 %	2 000 000 Kč / 10 000 000 Kč (klienti KB s příjmem více jak 70 000 Kč)	20 let
Unicredit bank	70 %	10 000 000 Kč	15 let
Equa bank	70 %	25 000 000 Kč	20 let
MONETA Money Bank	80 %	neomezeně	20 let
Raiffeisenbank	70 %	5 000 000 Kč	20 let
mBank	75 %	4 000 000 Kč	20 let
Expobank	70 %	25 000 000 Kč	25 let

*v poměru k hodnotě nemovitosti

Dost omezená je nabídka amerických hypoték v případě, že potřebujete půjčit více než 5 000 000 Kč, v tomto případě Vás dokáží obsloužit pouze v Komerční bance (ovšem pouze za předpokladu, že jste jejich klientem s čistým měsíčním příjmem 70 000 Kč a více), Unicredit bank, MONETA Money Bank a Expobank.

S jakými poplatky je nutné počítat u americké hypotéky?

Jak již bylo uvedeno výše, americká hypotéka je úvěr zajištění nemovitostí. Zástavní hodnotu nemovitosti stanovuje za poplatek smluvní znalec banky, přičemž cena odhadu bytové jednotky stojí zpravidla 3 000 Kč, cena odhadu rodinného domu pak 4 500 Kč. S poskytnutím americké hypotéky je rovněž spojen poplatek za schválení úvěru, jehož výše se pohybuje od 0 Kč do 150 000 Kč. V praxi se můžete setkat se 3 variantami tohoto poplatku:

• nulový poplatek
• pevně daný poplatek bez ohledu na výši hypotéky
• poplatek určený jako procentuální část poskytnutého úvěru spevně stanovenou maximální výší (např. Raiffeisenbank si účtuje poplatek za poskytnutí hypotečního úvěru EQUI 3 % z výše poskytnuté částky, maximálně však 150 000 Kč)

  Další výdaje Vás čekají ve spojení s poplatkem za vedení úvěrového účtu, jež činí zpravidla 150 Kč měsíčně. Posledním výdajem v pořadí je placené pojistné na pojištění nemovitosti, které si musíte povinně sjednat. Pokud již ovšem pojištění nemovitosti máte a banka jej akceptuje, tj. není třeba si zřizovat pojištění nové, nečekají Vás v tomto směru žádné výdaje navíc.

Co budou banky potřebovat pro schválení americké hypotéky?

  Výše uvedené podmínky platí v situaci, kdy žadatel o hypotéku dokládá bance své příjmy. Jejich výše a stabilita je přitom od 1.12.2016 doslova pod drobnohledem z důvodu novely zákona o spotřebitelském úvěru, která k tomuto dni vstoupila v platnost. Své příjmy bance prokazujete některým z následujících způsobů (v závislosti na typu příjmu):

• potvrzení od zaměstnavatele
• daňové přiznání
• rozhodnutí soudu (např. výživné)
• potvrzení správy sociálního zabezpečení (např. rodičovský příspěvek)

  Kromě dokumentů potvrzujících příjem jsou povinnou součástí úvěrové složky také:

• odhad ceny nemovitosti
• žádost o hypoteční úvěr
• souhlas se zpracováním osobních údajů (za účelem prověření Vaší úvěrové historie vregistrech klientských informací)

Více informací o prověřování informací v klientských registrech a nabídce amerických hypoték najdete na této stránce serveru Kurzy.cz