Španělsko - nabídkové ceny nemovitostí v lednu zastavily tříletý pád, meziročně -9,9%

Podle statistik předního španělského realitního serveru Fotocasa nabídkové ceny domů v zemi v lednu tohoto roku zastavily svůj tříletý pád a alespoň stagnovaly. Průměrná cena za metr čtvereční plochy dosáhla úrovně 1 890 EUR oproti 1 891 EUR v prosinci loňského roku. V meziročním srovnání lednové ceny poklesly o 9,9%. Průměrné ceny klesaly plných 36 měsíců v řadě a umazaly cca 1/3 z maximálních hodnot zaznamenaných v dubnu 2007 před prasknutím španělské realitní bubliny.

Ceny domů v hlavním městě Madridu v lednu rostly o 0,3% na 2 965 EUR za metr čtvereční plochy. Ceny v hlavním městě jsou o 57% vyšší než je celkový průměr.

Podle účastníků trhu je likvidita velice nízká, reálné ceny jsou podle odhadů o cca 20-25% nižší.

Panují obavy, že španělský realitní trh ještě nemá své absolutní dno za sebou a to kvůli nové regulaci při pro poskytovatele hypotéčních úvěrů. Ta požaduje zastavení doposud obvyklé praxe, kdy banky používaly hypotéky se splatností delší jak 30 let jako kolaterál v zajištěných dluhopisech. Podíl 30letých a delších splatností na celkovém objemu hypotečních úvěrů se pohybuje kolem 10% a očekává se proto, že se negativně projeví na objemu nově poskytnutých půjček.

Podíl špatných hypoték na celkovém portfoliu na konci 3Q12 dosahoval úrovně 3,5% a byl tak nejvyšší za posledních 6 let.