Růst cen nemovitostí v EU se loni zastavil

Česko patřilo k zemím, kde ceny nemovitostí klesly.

Trh nemovitostí v Česku i v celé Evropské unii zažíval po roce 2013 dlouhé období cenového růstu, které ukon­čil až rok 2023. Růst cen v po­slední dekádě poháněla nejprve poptávka povzbuzená nízkými úrokovými sazbami. K velkému zrychlení tempa růstu cen do­šlo v letech 2021 a 2022, kdy do nemovitostí směřovaly fi­nanční prostředky, které část lidí uspořila v průběhu pande­mické uzávěry ekonomiky. Brz­dou se stal až rok 2023, v němž pokles kupní síly související s vysokou inflací a nárůst úro­kových sazeb zchladily nemo­vitostní trh. Loni proto index cen nemovitostí (HPI) v EU poprvé od roku 2013 klesl, konkrétně o 0,3 %.

Růst cen nemovitostí v EU se zastavil už ve čtvrtém čtvrt­letí roku 2022, kdy došlo k me­zičtvrtletnímu poklesu o 1,6 %. V prvním čtvrtletí 2023 přišel další pokles o 0,7 % a po dvou nárůstech o 0,5 % a 0,7 % se rok uzavřel opětovným mezičtvrtletním poklesem o 0,3 %. Alespoň jeden mezičtvrtletní pokles HPI zaznamenala loni většina zemí EU. Výjimkami byly Bulharsko, Chorvatsko, Litva, Malta, Portugalsko a Slovinsko.

Za celý rok 2023 klesl index cen nemovitostí celkem v de­víti zemích EU. Nejvíce se snížil v Lucembursku (–9,1 %) a v Ně­mecku (–8,4 %). Silný německý propad byl zřejmě důvodem pro celkový pokles HPI v Unii. Ceny nemovitostí klesaly také v severní Evropě (Finsko, Švédsko, Dán­sko). Naproti tomu dvouciferný přírůstek měl loni HPI v Chor­vatsku (11,9 %) a blízko deseti procentům nárůstu se nacházely také Bulharsko (9,9 %) a Litva (9,8 %). Téměř ve všech zemích EU, s výjimkou Kypru, přírůs­tek zpomalil. Stále však přetrvá­valo zřetelné rozdělení na novější a starší země EU. V zemích vý­chodní poloviny EU rostly ceny nemovitostí výrazněji. Výjimkou ve skupině zemí, které vstoupily do EU po roce 2000, bylo Česko, kde ceny nemovitostí loni klesly o 1,7 %. Ovšem během růstového období let 2013–2022 se index v Česku zvýšil o 129,3 %, zatímco v celé Evropské unii se mezi lety 2014 a 2022 HPI zvýšil o 52,8 %.

Index cen nemovitostí v zemích EU v roce 2023 (meziroční změna v %)

Nemovitosti, reality - byty, domy