Makro: Ceny bytových domů USA v listopadu nečekaně klesly, S&P/Case Shiller

Podle listopadového přehledu S&P/Case Shiller zaznamenal složený realitní cenový index desítky metropolitních oblastí USA první pokles za devět měsíců.

Sezónně očištěný kompozitní cenový index 10 metropolitních oblastí se v listopadu nečekaně snížil o 0,2% na 158,5 bodů avšak zužoval meziroční propad z -6,4% na -4,5%.

Kompozitní cenový index 20 amerických metropolí, od Atlanty po Washington, rovněž klesl o 0,2% na 146,3 bodů a stahoval meziroční pokles z -7,3% na -5,3%. Byl to již druhý pokles, v říjnu ztratil 0,1%. Výsledek ekonomy překvapil. Průměrný odhad čekal 146,8 bodů a další růst kompozitního ukazatele.

Současná hladina obou ukazatelů se vrátila zpět na hladiny zaznamenané v závěru roku 2003. Od svého vrcholu ve 2Q 2006 klesl ukazatel 10CCI o 30,0% a 20CCI o 29,2%.

Pouze pět z dvacítky velkoměst USA zaznamenalo v listopadu zdražení realit, o polovinu méně než před měsícem. Nejvyšší měsíční vzestup o 1,1% hlásil Phoenix, nejhlubší meziroční pokles o 24,5% Las Vegas. Zde ceny už nepřetržitě klesají 39 měsíců. Ve 3Q09 celonárodní index HPI sice rostl o 3,1% avšak meziročně  byl o 8,9% v záporných hodnotách.

S&P/Case Shiller index je považovaný za klíčový indikátor cen existujících domů, který analyzuje jejich změny v čase, oproti výpočtu střední ceny jednogeneračních domů prodaných během jednoho měsíce.