Stát deklaruje svou snahu o digitalizaci státních agend včetně možnosti vyplnit a podávat daňová přiznání pohodlně online. V případě daně z nemovitých věcí se to však úplně nepovedlo. Velké většině poplatníků není umožněno podat zjednodušené „dílčí“ přiznání k nemovitostem, které v daném roce pořídili. Navíc jim hrozí tučné pokuty.

Daň z nemovitých věcí je nutné podat do pondělí

Teoreticky je vše jasné. Pokud jste nabyli v loňském roce nemovitost, jste povinni nejpozději do 2.2.2026 podat daňové přiznání k dani z nemovitosti. Promeškání termínu může znamenat tučné pokuty, a také povinnost navštívit pracoviště finančního úřadu a dávat vše do pořádku.

Lidé mohou podat daňové přiznání na papírovém formuláři, nebo elektronicky. Problém je v informacích a celkovém konceptu daňové povinnosti a daňových přiznání, které nejsou pro daňového poplatníka vůbec přehledné, uživatelsky přívětivé, ani jednoznačné.

Otestovali jsme elektronické daňové přiznání k reálně darované nemovitosti v loňském roce.

Systém nám zabránil podat dílčí přiznání

Nabyli jsme v loňském roce dvě nemovitosti, a tak jsme chtěli hned na úvodní stránce zaškrtnout formu „dílčího“ přiznání, nikoliv přednastavenou volbu „řádné“. Důvodem je skutečnost, abychom nemuseli do přiznání uvádět i další již v minulosti přiznané nemovitosti, které jsme pořídili v minulých letech. Systém to však vůbec neumožňuje. Elektronické podání tak zcela vylučuje drtivou většinu poplatníků, kteří v daném roce získali třeba jednu nemovitost, pokud už nějaké další nemovitosti z předchozích let vlastní.

Pokud tedy vlastníte více nemovitostí, a často se může jednat třeba i o mnoho desítek pozemků, bytů apod. pak jste povinni je všechny do přiznání vypsat, nesplést se, a to vše i přesto, že jste jiné nemovitosti nabyly již dávno, před mnoha lety, a už jste je i dávno finančnímu úřadu přiznali. Všechny vámi vlastněné nemovitosti musíte vypisovat i v případě, že jste nabyli pouze jednu jedinou nemovitost v minulém roce. Pokud byste zakoupili například pozemek i v tomto roce, budete všechny vámi vlastněné nemovitosti v elektronické verzi přiznání vypisovat a podávat příští rok znovu.

Velká část poplatníků o správném zaškrtnutí formy přiznání neví

Problém však je, že si velká část poplatníků zaškrtnutí správného druhu přiznání ani nevšimne, nebo o tom prostě neví. Jsou rádi, že dokáží vyplnit osobní údaje na přední straně a údaje o nemovitosti, její výměře, a doplní správné koeficienty ve výpočtové tabulce. Nesmí také zapomenout na kontakty na svou osobu. Pokud ale správně nezaškrtnou příslušný druh přiznání, je přiznání vadné.

Nemovitosti i výměry vyplníte správně, ale přesto je vše špatně

Vyplnili jste tak přiznání, uvedli v něm nemovitost, kterou jste v daném zdaňovacím roce (2025) skutečně pořídili, daň z ní je správně vyčíslena, ale…, přesto je vše špatně. Pokud si finanční úřad všimne chyby po termínu, je takto podané přiznání chybné a pozdě podané, protože je označené jako „řádné“ nikoliv „dílčí“, ale dílčí přitom nelze v elektronické verzi použít! Důvody nám nebyly sděleny žádným ze zaměstnanců finančních úřadů, kteří prostě neví. Je ale prý třeba toto pravidlo dodržovat.

Nelogické nastavení systému daňových přiznání k dani z nemovitosti je v rozporu s deklarovanou snahou státu digitalizovat uživatelsky přívětivým a vstřícným způsobem veškeré státní agendy, včetně možnosti podat daňové přiznání online. Většině poplatníků je bráněno podat daňové přiznání k jedné nebo několika nabývaným nemovitostem v příslušném zdaňovacím roce (2025), pokud už jiné vlastní z minulých let.

Buď jste nuceni vypisovat vždy všechny již vámi vlastněné nemovitosti, nebo máte smůlu a musíte si přiznání s jednou pořízenou nemovitostí vytisknout, a odnést na finanční úřad v papírové podobě. Je to paradox, kdy snazší postup musíte realizovat náročnější a dražší papírovou formou, zatímco náročnější postup vám stát umožní realizovat online, a k tomu ještě poměrně chaotickým a nejednoznačným způsobem.

Autor: Miroslav Zeman, advokát

BankovniPoplatky.cz