Indexy realizovaných cen bytů - 2. čtvrtletí 2024

Stručná metodika výpočtu indexů realizovaných cen starších bytů

 

Realizované ceny starších bytů jsou sbírány od prvního čtvrtletí 2008 za Prahu a od 3. čtvrtletí 2009 za celou republiku z údajů realitních kanceláří. Staršími byty se rozumí byty k bydlení, které nejsou určeny pro prvního uživatele. Na základě statistických analýz dat byla stanovena metodika. Před výpočtem cenových indexů jsou ceny kvalitativně očišťovány. Pro Prahu je provedeno kvalitativní očištění o stav bytu (původní, částečně rekonstruovaný, rekonstruovaný, atp.), materiál (cihla vs. panel), vlastnictví (osobní vs. družstevní) a velikostní kategorii bytu. Pro celou republiku bez Prahy probíhá kvalitativní očištění o materiál (cihla vs. panel), vlastnictví (osobní vs. družstevní) a geografickou polohu. Výsledný cenový index je Laspeyresův se stálými vahami. Váhy jsou pro Prahu pojímány jako relativní podíly objemů skutečných transakcí. Praha je rozčleněna na 9 částí, výsledný cenový index za Prahu je váženým indexem těchto částí. Zbytek ČR mimo Prahu je v každém kraji rozdělen na 3 oblasti: menší města, centra větších měst a okraje větších měst. Pro každou z nich se počítá elementární cenový index. Index za ČR mimo Prahu je vážený cenový index těchto elementárních indexů. Používané váhy jsou odvozeny z odhadů finančních objemů transakcí. Index za ČR je vážený průměr indexů za Prahu a ČR bez Prahy. Metodika je stále ve vývoji, cenové indexy starších bytů mohou být revidovány.

Metodika výpočtu indexů realizovaných cen nových bytů

 

Předmětem publikování je index realizovaných cen nových bytů, které jsou určeny k bydlení pro sektor domácností, přičemž se jedná o první prodej. Údaje jsou pouze za hlavní město Prahu a to z důvodu zatím nedostatečného počtu vykázaných cen bytů z ostatních měst ČR.

Území Prahy je rozděleno podle třech různých kritérií (poloha, cena, srovnatelnost bytů) na menší oblasti. Toto dělení se dynamicky mění z důvodu změny charakteru výstavby v jednotlivých oblastech a je tomu i přizpůsobena metodika výpočtu indexu.

Výsledný index za Prahu je spočten jako vážený průměr všech dílčích výsledků za jednotlivé oblasti.