Dlouhodobý pronájem nemovitosti

Příjem z pronájmu nemovitosti je atraktivní a relativně jednoduchý na administraci. Častým případem jsou pronájmy investičních nemovitostí, které byly financovány z velké části úvěrem. Pak s příjmem z pronájmu počítá majitel při úhradě splátek úvěru a už výpadek na jeden měsíc může představovat problém. 

Ve smlouvě pevně stanovte datum úhrady nájemného a způsob jeho úhrady. Každou opožděnou splátku s nájemníky komunikujte. 

Nezaplacené nájemné

Po nezaplaceném nájemném zašlete písemnou upomínku. Máte nárok na úhradu dlužné částky společně se zákonným úrokem z prodlení. Pokud na písemnou výzvu nereagují, žádejte právního zástupce, aby nájemníky kontaktoval. Dluh na nájemném je hrubým porušením povinností nájemníka, smlouvu můžete vypovědět s tříměsíční lhůtou. Jestliže je nájemce se zpožděním 3 a více měsíců, může dostat okamžitou výpověď s povinností odevzdat byt do jednoho měsíce. 

Jednodušší je situace u smlouvy na dobu určitou, tu nemusíte po uplynutí lhůty prodlužovat. 

Postup výpovědi z nájmu:

1. Písemná výzva s náhradní lhůtou 7 až 10 pracovních dnů pro doplacení dluhu.
2. Pokud nedojde k nápravě, zašlete písemnou výpověď s tříměsíční lhůtou. Nájemce může vznést námitku a žádat přezkoumání výpovědi soudem. 
3. S nájemným v prodlení déle než 3 měsíce neotálejte, zašlete okamžitou výpověď. 
4. Nájemce neplatí a odmítá opustit byt. Podává se žaloba s předžalobní výzvou k vystěhování z bytu. 
5. Pronajímatel nemá právo do bytu vstoupit bez souhlasu nájemce i když byla smlouva ukončena výpovědí. Je třeba počkat na pravomocné rozhodnutí soudu o povinnosti vyklidit byt. 

Peníze za nemovitost obratem

Nemovitost může přinášet dlouhodobě nízkou částku v podobě nájemného nebo vydělat růstem tržní hodnoty. Pokud potřebujete nemovitost prodat co nejdříve, využijte službu NaVykup.cz. Získáte atraktivní částku v řádu několika dní. 

Petr Holub

Po úspěšně ukončeném studiu financí na vysoké škole jsem se věnoval účetní a daňové problematice. Mám zkušenosti z oblasti řízení středních i velkých firem, orientuji se v dotačních titulech, obchodním právu, investicích, tržních analýzách a predikcích. Mám doktorát z ekonomie a rád pro vás pravidelně zpracovávám aktuality a důležité informace z dění na finančních trzích.

 

Zoxo Financial s.r.o.

Ryze česká nebankovní společnost ZOXO si klade za cíl poskytovat výhodné půjčky podnikatelům a živnostníkům. Její úroková sazba je příznivá a směle konkuruje bankovním půjčkám. Poskytuje úvěry pro zavedené firmy, začínající podnikatele, financuje investiční a developerské projekty. Ke klientům přistupuje individuálně, úvěrové produkty jsou vybírány s ohledem na finanční strategii firmy či klienta. Veškerá dokumentace je zveřejněná, podmínky poskytování půjček jsou transparentní. Nebankovní hypotéku bez nutnosti doložení účelu klienti získávají od úrokové sazby 6,9 % s možností splácení až 20 let.

Více informací na https://www.zoxo.cz/.