Rodinní příslušníci a darování

Obvykle se darování nemovitosti sjednává mezi rodinnými příslušníky. Nemovitost může být darována jedné nebo více osobám, darovat je možné i podíl na nemovitosti. Při darování nemovitosti je třeba postupovat podle znění nového občanského zákoníku, řada bezplatných vzorů obsahuje formulace před novelou. V darovací smlouvě je třeba uvést jak dárce, tak obdarovaného. Smlouva musí mít písemnou podobu a opatřena musí být podpisy všech účastníků. 

Nemovitost ve společném jmění manželů musí darovat oba manželé a pokud v domě bude někdo zůstávat, zřizuje se věcné břemeno. U zřízení služebnosti je třeba uvést, kdo je oprávněný z věcného břemene, jakým způsobem bude užívat nemovitost, jak dlouho je mu služebnost zřizována i jaké má povinnosti při správě nemovitosti a úhradě nákladů. 

Pozor na náležitosti darovací smlouvy

Darovací smlouva musí identifikovat smluvní strany a je vhodné, aby vymezila příbuzenský vztah mezi dárcem a obdarovaným z důvodu dědické daně. Nemovitost musí být přesně vymezena, převádí se dle několika listů vlastnictví, například i společné podíly na pozemcích pod bytovým domem, parkoviště, zahrada, garáž aj. 

Katastr nemovitostí nejčastěji odmítá zápis darovacích smluv v případě, kdy chybí projev vůle obou stran nebo když nejsou přesně označené darované nemovitosti a podíly s nimi související. Pokud katastr odmítne vklad darovací smlouvy a dárce zemře, přechází nemovitost do dědického řízení a nárok na vyrovnání mají všichni, kterých se dědické řízení dotýká. 

Pozor na hypotéku u darované nemovitosti

Darem jste získali nemovitost od prarodiče, zřídili jste mu věcné břemeno na dožití v prvním patře domu a chcete hypoteční úvěr na rekonstrukci. S největší pravděpodobností narazíte, protože nemovitost zatížená věcným břemenem se vkládá do zástavy problematicky, pokud ano, tak s minimální hodnotou. 

Vyplacení dědického řízení

Nemovitost v dědickém řízení může připadnout několika dědicům. Pak si jeden z dědiců může nemovitost ponechat a vyplatit nároky ostatních nebo se přistoupí ke kompletnímu prodeji nemovitosti a rozdělení prodejní ceny. S rychlým prodejem nemovitosti se můžete obrátit na službu NaVykup.cz.

Petr Holub

Po úspěšně ukončeném studiu financí na vysoké škole jsem se věnoval účetní a daňové problematice. Mám zkušenosti z oblasti řízení středních i velkých firem, orientuji se v dotačních titulech, obchodním právu, investicích, tržních analýzách a predikcích. Mám doktorát z ekonomie a rád pro vás pravidelně zpracovávám aktuality a důležité informace z dění na finančních trzích.

MojeNebankovka

Největší a precizně připravený srovnávač bankovních a nebankovních půjček v ČR pomáhá občanům i podnikatelům. Přináší pravidelně aktualizované recenze finančních produktů, sleduje aktuální dění, poradí v začátcích podnikání, v účetní i daňové oblasti. Portál, kde najdete nejen nejlevnější půjčky, ale i zajímavé a užitečné informace. Moje Nebankovka: vyhledává, radí, vzdělává.

Více informací na https://mojenebankovka.cz/.