Nekupujete byt ale družstevní podíl

S navýšením cen nemovitostí a složitým získáním hypotečních úvěrů se mnohým uzavřela cesta k vlastnímu bydlení. Zajímavou alternativou je nabídka družstevního bydlení. Nejste vlastníkem, máte pouze podíl na družstvu. Byty jsou obvykle nabízeny po složení 30 % tržní ceny bytu a dále se platí nájemné či anuitní splátky. Po uhrazení vzniklého závazku na domě, mohou být byty převedeny do osobního vlastnictví (ale nemusí). Družstevníci užívají bytové jednotky a pokud mají zájem o budoucí osobní vlastnictví, uzavírají smlouvu o budoucím převodu nemovitosti do osobního vlastnictví (za předpokladu, že to umožní stanovy). Hradí anuitní splátky, podobně jako u hypotečních úvěrů, zisk z poskytnutí úvěru připadne developerské společnosti. 

Nezískáte hypoteční úvěr

Družstevní bydlení s sebou nese celou řadu nevýhod. Je náročné byt prodat, protože se nejedná o klasický prodej, jen o převod družstevních práv. Problematická jsou dědická řízení. Abyste mohli byt rekonstruovat, musíte žádat o povolení a obvykle máte omezenu i možnost pronájmu družstevního bytu. To může trápit ty, kteří uvažují o krátkodobých pronájmech. Na akontaci ani na doplacení zbytku závazku před převodem do osobního vlastnictví nemůžete žádat o poskytnutí klasického hypotečního úvěru. Řešením je nebankovní hypotéka společnosti ZOXO.cz a ručení jinou nemovitostí. Je neúčelová, má nízký úrok a dlouhou lhůtu splatnosti. 

Družstevní bydlení není investiční bydlení

Družstevní bydlení si jen obtížně pořídíte jako investiční nemovitost, protože vám družstvo omezuje možnost pronájmu prostor. Uvažovat můžete jen o růstu cen v budoucnu. Ve stanovách družstva bývá zakotveno i to, že vlastníkem podílu nemůže být právnická osoba. Původně mohla družstva omezovat i domácí mazlíčky v bytech, to však bylo zákonem zakázáno.  

Výhody družstevního bydlení

Nájemní bydlení s možností budoucího odkupu má celou řadu výhod. Bydlíte za mnohem nižší cenu než při koupi bytu do osobního vlastnictví a o správu domu se stará družstvo. Hradí pojištění, údržbu, úklid prostor i rekonstrukce. Družstevní bydlení je výhodné, pokud máte možnost nemovitost v budoucnu převést do vlastnictví, chcete v ní zůstat a můžete pořízení a převod uhradit z vlastních finančních zdrojů. 

Petr Holub

Po úspěšně ukončeném studiu financí na vysoké škole jsem se věnoval účetní a daňové problematice. Mám zkušenosti z oblasti řízení středních i velkých firem, orientuji se v dotačních titulech, obchodním právu, investicích, tržních analýzách a predikcích. Mám doktorát z ekonomie a rád pro vás pravidelně zpracovávám aktuality a důležité informace z dění na finančních trzích.

 

ZOXO

Ryze česká nebankovní společnost ZOXO si klade za cíl poskytovat výhodné půjčky podnikatelům a živnostníkům. Její úroková sazba je příznivá a směle konkuruje bankovním půjčkám. Poskytuje úvěry pro zavedené firmy, začínající podnikatele, financuje investiční a developerské projekty. Ke klientům přistupuje individuálně, úvěrové produkty jsou vybírány s ohledem na finanční strategii firmy či klienta. Veškerá dokumentace je zveřejněná, podmínky poskytování půjček jsou transparentní. Nebankovní hypotéku bez nutnosti doložení účelu klienti získávají od úrokové sazby 6,9 % s možností splácení až 20 let.

Více informací na https://www.zoxo.cz/.