Ceny nájemního bydlení plíživě rostou, počet volných bytů na trhu dále klesá
Postupné zvyšování cen nájmů signalizovala již data za druhý loňský kvartál, třetí a čtvrtý to potvrdil. Mírné zdražování v řádu stovek korun se týká většiny velkých měst a většiny kategorií bytů, najdou se však i výjimky. V Praze vyšel nájem bytu dispozice 2+kk v průměru na 15 000 korun, což je o pouhou stovku více než ve třetím čtvrtletí. Postupné zdražování nájemného je patrné také v Brně, což souvisí zejména s návratem univerzitních studentů, kterým od loňského podzimu začala prezenční výuka. Vyplývá to z dat společnosti UlovDomov.cz, která se prostřednictvím služby Ideální nájemce stará soukromým majitelům o více než 1 600 nemovitostí v hodnotě přesahující 8 miliard korun.
„Na trhu není v současnosti moc důvodů, proč by nájmy neměly postupně zdražovat. Roste inflace, rostou úrokové sazby hypoték a rostou i kupní ceny nemovitostí. Potenciál pro zdražování nájmů souvisí i s poklesem cen v posledním roce a půl, a pronajímatelé se tedy snaží vrátit zisky alespoň na úroveň, na jakou byli zvyklí před koronou,“ vysvětluje Michal Hrbatý, CEO společnosti UlovDomov.cz. Dodal, že v rámci celé České republiky přesto nelze pozorovat úplně jednotný trend, což je dáno rozdílnou dynamikou a odlišnými vstupními faktory jednotlivých měst.
Dlouhodobě nejpopulárnější dispozice 2+kk aktuálně vyjde v hlavním městě na průměrných 15 000 Kč, což je sice o stovku více než ve třetím kvartále, zároveň ale stejně jako na konci roku 2020 – to v letech před pandemií zvykem nebývalo, průměrné ceny nájmů každoročně rostly. Vždy ale velmi záleží na lokalitě, například u dispozice 2+kk evidují data rozptyl mediánu cen nájmů od 11 000 Kč v okrajové pražské čtvrti Libuš až po průměrných 25 000 Kč za byty stejné dispozice na Malé Straně v centru města.
V Praze za poslední kvartál stagnovaly či velmi mírně podražily všechny dispozice kromě 3+1. “Výraznější nárůst se projevil jen u velkých dispozic typu 4+1 a 4+kk. Vyšší hodnoty však patří především bytům v dobrém stavu a v žádaných lokalitách, například u metra nebo v blízkosti univerzitních fakult. V ostatních případech může být tržní realita odlišná,“ upřesnil Michal Hrbatý. Jako příklad UlovDomov.cz uvádí rozptyl mediánu cen pro byty o dispozici 4+1 – zatímco kolem Černého Mostu se dají najít v průměru za 14 500 Kč měsíčně, ve čtvrti Josefov se medián za stejnou dispozici pohybuje až kolem 65 000 Kč.
Jedním z ukazatelů tržní dynamiky je objem inzerce, tedy nabídek volných bytů. Data společnosti UlovDomov.cz ukazují mezikvartálně téměř 30% pokles nabídky bytů v hlavním městě, což se logicky doplňuje právě s postupným růstem cen nájmů. „Během loňského roku z trhu postupně mizely byty všech dispozic, v posledním čtvrtletí jsme v Praze evidovali nejméně zveřejněných inzerátů od začátku roku 2020,“ komentuje pokles nabídky Michal Hrbatý.
Cenová situace v dalších městech České republiky je zatím co do trendu nevyrovnaná – dispozice 2+kk mírně podražila například v Brně, Olomouci, Břeclavi nebo ve Znojmě „Menší města republiky obvykle na změny na trhu reagují s jistým zpožděním. Týká se to nejen krajských měst, ale i těch okresních,“ dodal Michal Hrbatý. Naopak zlevnění této nejžádanější dispozice odborníci zaznamenali v Ostravě a Liberci.
Tabulka 1: Ceny nájemního bydlení ve velkých městech za 4. čtvrtletí 2021 (v Kč)
Q4 2021 |
||||||||
2+kk |
2+1 |
1+1 |
1+kk |
3+1 |
3+kk |
4+1 |
4+kk |
|
Praha | 15 000 |
15 000 |
12 000 |
11 000 |
18 000 |
22 000 |
33 000 |
32 000 |
Brno | 14 500 |
13 900 |
10 400 |
10 000 |
16 500 |
19 000 |
21 000 |
23 000 |
Ostrava | 8 800 |
8 350 |
7 000 |
6 100 |
9 900 |
12 900 |
15 000 |
17 500 |
Plzeň | 11 000 |
10 500 |
8 000 |
8 400 |
12 500 |
14 000 |
14 000 |
17 500 |
Liberec | 10 000 |
11 000 |
8 800 |
7 900 |
14 000 |
14 000 |
16 500 |
17 000 |
Olomouc | 12 900 |
11 000 |
9 000 |
9 000 |
13 500 |
14 500 |
19 000 |
19 400 |
Vyškov | 12 000 |
11 500 |
9 000 |
9 200 |
13 500 |
14 750 |
17 250 |
|
Břeclav | 11 000 |
10 500 |
11 000 |
8 700 |
13 500 |
15 050 |
|
|
Znojmo | 10 900 |
10 000 |
7 500 |
7 500 |
12 000 |
11 868 |
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen
Tabulka 2: Mezikvartální srovnání posledních dvou čtvrtletí roku 2021 (v Kč)
2+kk |
2+1 |
1+1 |
1+kk |
3+1 |
3+kk |
4+1 |
4+kk |
|
Praha | 100 |
0 |
200 |
50 |
- 1 990 |
500 |
750 |
2 000 |
Brno | 500 |
400 |
- 100 |
0 |
500 |
1 000 |
1 000 |
- 500 |
Ostrava | - 200 |
150 |
100 |
- 100 |
- 100 |
- 1 000 |
1 000 |
250 |
Plzeň | - 100 |
0 |
0 |
400 |
0 |
0 |
- 900 |
0 |
Liberec | - 500 |
0 |
300 |
400 |
1 000 |
- 500 |
1 500 |
500 |
Olomouc | 900 |
- 400 |
0 |
- 500 |
500 |
10 |
2 000 |
- 600 |
Vyškov | 0 |
- 500 |
- 1 250 |
77 |
1 000 |
250 |
250 |
|
Břeclav | 800 |
0 |
2 000 |
0 |
750 |
800 |
||
Znojmo | 600 |
500 |
- 200 |
0 |
0 |
- 1 382 |
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen
Tabulka 3: Meziroční srovnání 4. čtvrtletí roku 2021 vs. 2020 (v Kč)
2+kk |
2+1 |
1+1 |
1+kk |
3+1 |
3+kk |
4+1 |
4+kk |
|
Praha | 0 |
- 500 |
0 |
0 |
- 2 000 |
1 500 |
3 000 |
2 000 |
Brno | 1 000 |
900 |
400 |
0 |
1 000 |
1 000 |
2 500 |
0 |
Ostrava | - 200 |
- 150 |
10 |
- 700 |
- 1 100 |
- 2 100 |
0 |
0 |
Plzeň | 0 |
500 |
0 |
500 |
0 |
1 000 |
- 1 000 |
- 1 500 |
Liberec | 0 |
500 |
300 |
410 |
1 000 |
- 400 |
- 1 500 |
- 3 000 |
Olomouc | 900 |
0 |
0 |
0 |
500 |
- 1 000 |
2 000 |
- 600 |
Vyškov | - 500 |
1 000 |
- 500 |
- 550 |
1 500 |
1 250 |
||
Břeclav | 500 |
0 |
1 500 |
200 |
1 700 |
1 050 |
||
Znojmo | 1 400 |
400 |
0 |
1 100 |
1 500 |
868 |
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen
Tabulka 4: Ceny nájemního bydlení za rok 2021 (v Kč)
2+kk |
2+1 |
1+1 |
1+kk |
3+1 |
3+kk |
4+1 |
4+kk |
|
Praha | 14 500 |
15 000 |
11 000 |
10 500 |
18 990 |
21 000 |
33 500 |
30 000 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Brno | 13 900 |
13 300 |
10 000 |
10 000 |
15 990 |
18 000 |
20 000 |
23 000 |
Ostrava | 8 950 |
8 300 |
6 900 |
6 250 |
10 000 |
13 000 |
14 000 |
16 500 |
Plzeň | 11 000 |
10 000 |
8 000 |
7 900 |
12 500 |
14 000 |
14 000 |
17 500 |
Liberec | 10 000 |
11 000 |
8 500 |
7 500 |
13 000 |
14 000 |
16 000 |
18 000 |
Olomouc | 12 000 |
11 400 |
8 900 |
9 000 |
12 900 |
14 600 |
17 000 |
19 500 |
Vyškov | 11 500 |
11 000 |
9 000 |
8 900 |
12 000 |
12 500 |
17 000 |
15 000 |
Břeclav | 10 500 |
10 500 |
10 000 |
7 800 |
12 500 |
12 500 |
|
|
Znojmo |
10 000 |
9 100 |
7 500 |
6 500 |
12 000 |
13 000 |
12 100 |
15 000 |
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen
Tabulka
5: Meziroční srovnání let 2021 vs.
2020 (v Kč)
2+kk |
2+1 |
1+1 |
1+kk |
3+1 |
3+kk |
4+1 |
4+kk |
|
Praha | - 1 000 |
- 1 000 |
- 1 000 |
- 1 000 |
- 1 874 |
- 1 000 |
2 000 |
- 3 000 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Brno | 0 |
300 |
0 |
0 |
- 10 |
0 |
1 000 |
300 |
Ostrava | - 1 050 |
- 200 |
0 |
- 250 |
- 1 000 |
- 950 |
- 1 000 |
- 2 500 |
Plzeň | - 300 |
0 |
0 |
- 100 |
500 |
500 |
0 |
500 |
Liberec | 20 |
500 |
0 |
0 |
0 |
0 |
2 000 |
- 723 |
Olomouc | 0 |
400 |
0 |
100 |
0 |
- 300 |
1 000 |
500 |
Vyškov | 250 |
0 |
500 |
- 1 100 |
500 |
500 |
1 500 |
1 000 |
Břeclav | 100 |
500 |
1 500 |
100 |
700 |
0 |
||
Znojmo | 500 |
- 100 |
500 |
500 |
1 000 |
1 500 |
100 |
1 000 |
Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz na základě mediánů cen
Přečtěte si také
Poslední zprávy z rubriky Reality:
Přečtěte si také:
Prezentace
30.10.2024 Pochybujete o crowdfundingu? Vsaďte na lepší…
30.10.2024 Hra o trhy: Jak volby a globální napětí ženou…
16.10.2024 Aby i v zimě nohy zůstaly v teple
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Zlato ukazuje svou sílu v plné kráse. Překoná v novém roce hranici 3 000 USD za unci?
Radoslav Jusko, Ronda Invest
Kámen úrazu – někteří potřebují půjčky na pokrytí běžných potřeb, jiní spoří ale neinvestují
Miroslav Novák, AKCENTA
Petr Lajsek, Purple Trading
Proč evropské akcie zaostávají za americkými? A jaký je výhled?
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Štěpán Křeček, BHS
Poprvé od listopadu 2023 došlo k meziročnímu růstu cen potravin
Ali Daylami, BITmarkets
Trump vs. Harris: komu majitelé kryptoměn coby voliči dají radši hlas?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko finanční rady
Martin Pejsar, BNP Paribas Cardif Pojišťovna
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Aleš Rothbarth, Skupina Klik.cz
U nehod bez zimních pneumatik mohou pojišťovny krátit plnění
Lukáš Raška, Portu
Portu vydělalo svým uživatelům už přes 5 miliard, spravuje jim více než 36 miliard korun
Iva Grácová, Bezvafinance
Inflace a její dopad na osobní finance: Jak se připravit na rok 2025?
Richard Bechník, Swiss Life Select