Investování do nemovitostí. Cesta k finanční stabilitě a bohatství

Doba pandemie, prudké zdražení energií, vysoká inflace. Tato období, více než kdy předtím, ukázala, že investice do nemovitostí jsou správnou cestou, jak ochránit peníze před ztrátou hodnoty. Ukážeme vám, jak na dlouhodobé investice do nemovitostí a na co si dát pozor.   

Ochrana a zhodnocení finančních prostředků 

Investice do nemovitostí je už po stovky let doporučována jako konzervativní strategie, která ochrání peněžní prostředky před ztrátou hodnoty. Koupě bytů, domů, rekreačních objektů, pozemků, komerčních prostor vám dokáže peníze zajímavě zhodnotit. Zpravidla se jedná o dvojí zhodnocení. Průběžně inkasujete nájemné a zároveň roste hodnota nemovitosti v čase. Později můžete nemovitost prodat, s rychlým získáním hotovosti vám pomůže služba NaVýkup.cz.  

Výběr investiční nemovitosti 

Prvním a nejdůležitějším faktorem při výběru nemovitosti je lokalita. Všechno ostatní u nemovitosti můžete upravit, změnit. Pokud kupujete nemovitost, kterou máte v úmyslu pronajímat, kontrolujte dostupnost veřejné dopravy a služby v místě. Perfektní investice představují nemovitosti v turisticky atraktivních lokalitách nebo v univerzitních městech. Druhým faktorem je stav nemovitosti, rozhodně se vyplatí pár tisícikorun navíc za odborné posouzení nemovitosti. U bytových domů zjišťujte stav celé nemovitosti, výši fondu oprav a plánované budoucí výdaje. Třetím faktorem je velikost nemovitosti. Pamatujte na to, že nejlépe se pronajímají malé byty do výměry 40 m².   

Pokud nemáte dostatečnou hotovost na nákup pozemku, bytu, domu můžete investovat například do rekreační chaty nebo garáže. Právě garáže jsou ve velkých městech perfektní komoditou.   

Investice do nemovitostí s hypotečním úvěrem 

V dobách levných hypotečních úvěrů bylo výhodné, pořídit nemovitost i v případě, že se vám nedostávalo vlastních finančních prostředků. Úrokové sazby se zvýšily, přesto se může stále jednat o zajímavou investiční příležitost. To v případě, že pořídíte nemovitost v lokalitě, kde vám splátku hypotečního úvěru pokryje nájemné nebo tehdy, když do nemovitosti vložíte větší část vlastních finančních prostředků. Ty by uloženy na běžném účtu ztrácely hodnotu vlivem inflace. Vložené do nemovitosti se zhodnotí, zatímco inflace bude váš pomocník v případě dlužné částky.   

Jak počítat náklady na pořízení nemovitosti 

K samotné kupní ceně je třeba připočítat právní náklady a platby realitní kanceláři, různé poplatky při převodu práv. Při hypotečním úvěru poplatky za odhad nemovitosti, někdy povinné životní pojištění, poplatky za vedení účtu. Dále vás budou čekat náklady na rekonstrukci nemovitosti, vybavení nemovitosti, pravidelnou údržbu a drobné opravy. U bytů je třeba hradit fond oprav. Nezapomínejte na to, že platby za služby nemůžete nájemníkům účtovat všechny. Obvykle budete platit i pojištění a daň z nemovitosti. Počítejte s částí ušlého zisku v dobách, kdy se vám budou střídat nájemníci. Obrovským nákladem budou náklady hypotéky. Ty můžete snížit vkládáním mimořádných splátek. Podmínky půjček porovnávejte na MojeNebankovka.cz.   

Petr Holub

Po úspěšně ukončeném studiu financí na vysoké škole jsem se věnoval účetní a daňové problematice. Mám zkušenosti z oblasti řízení středních i velkých firem, orientuji se v dotačních titulech, obchodním právu, investicích, tržních analýzách a predikcích. Mám doktorát z ekonomie a rád pro vás pravidelně zpracovávám aktuality a důležité informace z dění na finančních trzích.

MojeNebankovka

Největší a precizně připravený srovnávač bankovních a nebankovních půjček v ČR pomáhá občanům i podnikatelům. Přináší pravidelně aktualizované recenze finančních produktů, sleduje aktuální dění, poradí v začátcích podnikání, v účetní i daňové oblasti. Portál, kde najdete nejen nejlevnější půjčky, ale i zajímavé a užitečné informace. Moje Nebankovka: vyhledává, radí, vzdělává.

Více informací na https://mojenebankovka.cz/.