Trigema, Natland: V Praze se ve 2Q23 prodalo 1000 nových bytů (+54 % q/q)

Developerské společnosti Central Group, Skanska Residential a Trigema uvedly s odkazem na svoji analýzu, že se ve 2. čtvrtletí 2023 v Praze prodalo cca 1000 nových bytů. To představuje nárůst zhruba o polovinu vůči 650 bytům prodaným v 1. kvartále. Letošní 2. kvartál navíc překonal cca o 5 % i stejné období loňského roku. Prodeje rostou i v pololetním vyjádření, kdy celkové prodeje 1650 bytů letos v 1H23 výrazně překonaly prodeje 1100 bytů ve 2H 2023.

Podle zprávy developerů se na oživení podílely poptávkové i nabídkové faktory. Mezi kupujícími pravděpodobně opadly největší obavy z inflace a z cen energií, což podpořilo poptávku po hypotékách. Jejich objemy se v posledních měsících oživují. Ze strany nabídky pak přišly dočasné prodejní pobídky a speciální platební podmínky jako podpora prodeje. Podle předsedy představenstva Trigemy Marcela Sourala roste zájem i u velkých institucionálních investorů, kteří očekávají opětovný nárůst cen nemovitostí v dalších letech.

Průměrná prodejní cena nového bytu v Praze ve 2Q23 činila 150 835 Kč za m2, což znamená nepatrný mezikvartální pokles (-0,7 % q/q), ale již meziroční nárůst ceny (+3,5 % r/r). Kolem hranice 150 tis. Kč za m2 by podle developerů měly ceny stagnovat i v dohledné době. Celkově by další růst prodejů mohl podle developerů přijít s postupným snižováním úrokových sazeb a uvolňováním podmínek pro hypotéky.

Zprávu hodnotíme pozitivně ve vztahu k dluhopisům společností Trigema Real Estate a Natland nemovitostní podfond obchodovaným na pražské burze.