Inflační zrcadlo v cenách nemovitostí

Aktuální míra inflace vyjádřená přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen je k polovině června na úrovni 15,8 %. Rostoucí ceny se tak přímo promítají v cenách energií, stavebních nákladů, nájemného a ty ovlivňují oblast průmyslových, kancelářských i rezidenčních nemovitostí. Zejména v posledních dvou letech se tempo růstu cen zrychlilo, přičemž ceny pražských bytů tlačí celorepublikový průměr vzhůru.

 

	průměrné indexy (2010 = 100)			průměrné tempo růstu
	nabídkových cen bytů			nabídkových cen bytů
rok	ČR	ČR bez Prahy	Praha	ČR	ČR bez Prahy	Praha
2015	106,9	97,7	116,1	102,3	102,5	102,1
2016	117,6	107,1	128,2	102,4	102,1	102,7
2017	130,7	112,1	149,2	103,0	101,2	104,4
2018	144,6	121,9	167,2	102,1	102,0	102,1
2019	153,2	131,0	175,3	101,4	102,2	100,7
2020	164,3	144,3	184,2	101,9	102,6	101,3
2021	179,7	163,7	195,6	103,0	103,9	102,2
2022	216,8	205,0	228,6	104,3	104,7	104,0

Přestože celoroční data vykazují spíše záporné výsledky, vzhledem k přetrvávajícímu zmraženému realitnímu trhu, mimo jiné v důsledku vývoje hypotečního trhu, nabídkové ceny nových bytů v Praze dle Deloitte Develop Index za březen–duben 2023 klesají o 0,4 % na průměrnou cenu 155 400 Kč/m2. Tento výsledek je zejména tažen Prahou 9, kde průměrná cena klesla o 4,4 %.

Dle dostupných nabídek na Sreality.cz byla v květnu průměrná cena za metr čtvereční na území Hlavního města Prahy z 10 770 nabídek dokonce 124 690 Kč/m2 s poklesem o 0,7 % oproti dubnu 2023. Ceny v Praze naopak nejvíc rostly na Praze 2 a to o 3,7 %. Zde je průměrná cena za metr čtvereční 193 100 Kč.

 

Průměrná cena bytů je ve srovnání s průměrnou cenou 9 let nazpět na necelých 240 % s mírně klesajícím trendem růstu za poslední 3 čtvrtletí. Tržní podmínky začínají nasvědčovat oživení trhu s upravenými podmínkami čerpání hypoték, novelou stavebního zákona a cenami upravujícími se na základě vývoje v poslední době. Zpomalení výkonnosti ekonomiky dodatečně podpořila klesající míra investic domácností meziročně o 1,3 p. b. a dosáhla 7,3 %.

Blíží se tedy doufejme období, kdy by domácnosti měly místo spoření hledat v Česku tak oblíbené vlastní bydlení. Vývoj tržních podmínek začíná postupně nasvědčovat zlomu dlouhodobě nevýhodné situace k pořízení vlastní nemovitosti, což by mohlo v konečném důsledku přispět státnímu HDP.