Pokles cen nemovitostí – jaký má vliv na schválení hypotéky?
![](https://i.fin.cz/zpravy/obrazky/98/672998-pokles-cen-nemovitosti--jaky-ma-vliv-na-schvaleni-hypoteky/dum_5_w670h447.jpg)
Naskytla se vám možnost koupit nemovitost, u které jste si s prodávajícím vyjednali zajímavou slevu? Na níže uvedených řádcích se dozvíte, jak pokles cen nemovitostí ovlivní schválení žádosti o hypoteční úvěr.
Maximální výše hypotéky se (mimo jiné) odvíjí od zástavní hodnoty stanovení smluvním znalcem banky. Při zjišťování zástavní hodnoty nemovitosti bere smluvní znalec v potaz:
- technický stav nemovitosti,
- případná omezení vlastnických práv (věcná břemena, zástavní práva apod.),
- cenu obdobných nemovitostí v okolí,
- umístění nemovitosti (zejména s ohledem na záplavové oblasti).
Zejména u níže uvedených nemovitostí pak hrozí, že smluvní znalec banky stanoví zástavní hodnotu níže, než kolik činí prodejní cena po slevě:
- nemovitosti ve špatném technickém stavu,
- nemovitosti s omezením vlastnických práv,
- nemovitosti s atypickými dispozicemi,
- nemovitosti v lokalitách s méně aktivním realitním trhem, např. vesnice daleko od velkých měst.
V době poklesu reálných cen nemovitostí a méně aktivního realitního trhu pak riziko stanovení nižší než očekávané zástavní hodnoty nemovitosti roste.
Co v případě, že odhad skutečně vyjde na nižší částku?
V takovém případě má klient hypoteční banky několik možností:
- vyjednat si u prodávajícího další slevu,
- dát bance do zástavy další nemovitost,
- zvýšit objem vlastních prostředků vkládaných do koupě,
- kombinaci hypotéky a úvěru, u kterého není třeba zástava nemovitosti, tj. např. spotřebitelský úvěr, úvěr ze stavebního spoření.
Pokles cen nemovitostí může být problém i po schválení žádosti o úvěr
Klient hypoteční banky však nemá vyhráno ani poté, co je jeho žádost o úvěr schválena. Pokud by ceny nemovitosti v dané lokalitě výrazně klesly, hypoteční banka bude po klientovi vyžadovat dozajištění hypotečního úvěru tak, aby byl nadále plněn požadavek na poměr zástavní hodnota nemovitosti / nesplacená výše úvěru.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Příbuzné stránky
- Hypotéky - hypoteční kalkulačka, výpočet hypotéky
- Srovnání hypoték - porovnání úrokových sazeb a poplatků hypotéky
- Kalkulačka hypotéky - Kalkulačka pro výpočet výše splátky hypotéky
- Minimální mzda v roce 2021, 2020 i v minulosti, vliv na zaručenou mzdu
- Minimální mzda v roce 2021, 2020 i v minulosti, vliv na zaručenou mzdu
- Koronavirus a ropa, vliv na ceny benzínu, nafty
- Reálná mzda - mzda se započtením vlivu zdražení nebo zlevnění
- Kalkulačka online 2021 i 2020 - čistá mzda, hypotéky a další kalkulačky
- Graf úrokových sazeb hypoték
- Hypoteční kalkulačka - Kalkulačka pro výpočet splátky hypotéky
- Úroková sazba hypotéky
- Kalkulačka pro výpočet splátky hypotéky