Savills: Náklady na skladování vzrostly celosvětově v průměru o 8,4 % a v Evropě o 6,7 %. Praha s růstem o 35,8 % se trendu naprosto vymyká
Poptávka po průmyslových a logistických prostorách v důsledku pandemie prudce vzrostla a průměrné náklady na skladování napříč 52 světovými trhy vzrostly mezi červnem 2021 a červnem 2022 o 8,4 %, uvádí společnost Savills. Nejdražší skladové prostory na světě jsou v Londýně, kde prvotřídní prostory stojí 35 dolarů za stopu čtvereční (částka zahrnuje nájemné, servisní poplatky a daně), následuje Hongkong (26 dolarů za stopu čtvereční) a Tokio (22 dolarů za stopu čtvereční).
Společnost Savills v rámci svého výzkumného programu Impacts uvádí, že omezená nabídka volných pozemků v těchto městech, kde průmysl a logistika konkuruje dalším realitním sektorům a zároveň se tyto oblasti potýkají s nedostatkem volných prostor, drží míru neobsazenosti průmyslových nemovitiostí pod úrovní 3 %. Například v Dubaji vedla silná poptávka a nedostatek skladových prostor třídy A k meziročnímu nárůstu nákladů na skladové prostory o 7,7 % na 19 USD za čtvereční stopu, což Dubaj řadí ve světovém měřítku na čtvrté místo. Ve Spojených státech jsou sice náklady na skladování obecně nižší, ale za posledních 12 měsíců zaznamenaly jedny z největších poměrných nárůstů: na sedmi hlavních průmyslových trzích vzrostly v průměru o 20,1 %. V Evropě pro srovnání vzrostly v průměru o 6,7 %. Meziroční nárůst nákladů na skladování v Praze o 35,8 % se celosvětovému trendu naprosto vymyká. Toto navýšení je důsledkem mimořádně nízké míry neobsazenosti, která se stále pohybuje kolem historického minima (celostátní míra neobsazenosti klesla z 1,8 % v 1. čtvrtletí 2022 zpět na 1,4 % ve 2. čtvrtletí 2022). Zvýšení nájemného je také ovlivněno faktem, že se Praha stala "nearshoringovým" centrem pro mnoho evropských společností.
Savills uvádí, že pokud jde o prostory, rostoucí náklady na skladování představují pouze jednu složku, ke které nájemci při rozhodování přihlíží: náklady na pracovní sílu se v uplynulém roce celosvětově zvýšily v průměru o 6 % a náklady na elektřinu a naftu o 39,4 %.
Chris LaRue, vedoucí oddělení pronájmu průmyslových nemovitostí, Savills ČR a SR, dodává: "V některých kruzích je Praha díky své krásné architektuře označována za Paříž východu. Nyní je Praha přirovnávána k Paříži ještě z jednoho důvodu. Náklady na pronájem skladových prostor zde dosáhly v posledním roce téměř stejné úrovně jako v Paříži. V průměru se nájemné za skladové prostory na 52 sledovaných světových trzích celosvětově zvýšilo o 8,4 %. Nájemné za skladové prostory v Praze však vzrostlo o 35,8 % a to především kvůli dlouhodobější extrémně omezené nabídce volných skladových prostor a neutuchající poptávce. Výraznější nárůst zaznamenalo pouze přístavní město Los Angeles...“
Poslední zprávy z rubriky Reality:
Přečtěte si také:
Prezentace
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Diverzifikace v době koncentrovaných akciových trhů – výzkum Goldman Sachs
Miroslav Novák, AKCENTA
Michal Brothánek, AVANT IS
Petr Lajsek, Purple Trading
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Za 1. čtvrtletí roku 2024 rozšířila ČNB „zlatý poklad“ o dalších téměř 5 tun
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři