Zvýšení nájemného v časech inflace bez inflační doložky
Výdaje na bydlení rychle rostou. Nejen kvůli navyšování záloh na energie, ale obecně i z důvodu významného růstu míry inflace. Zatímco před lety neměla tzv. inflační doložka větší význam, nyní ji našim klientům-pronajímatelům doporučujeme sjednat. Setkáváme se však také s případy, že nájemní smlouvy jsou ve věci nájemného velmi mírné a sjednaná výše nájemného neodpovídá realitě na trhu. Majitel nemovitosti každý měsíc přichází o peníze.
Jak zvýšit nájemné, pokud nájemní smlouva neobsahuje inflační doložku?
Řešení nabízí především ustanovení § 2249 OZ, které pronajímateli za splnění zde uvedených podmínek umožňuje zvýšit nájemné až o 20 %. Návrh na zvýšení nájemného však musí být podán v zákoně uvedeným způsobem a taktéž musí obsahovat náležitosti předpokládané zákonem. Jinak bude pronajímatel, jehož nájemce nebude souhlasit, s požadavkem navýšením neúspěšný. V případě soudního sporu však může za určitých okolností dojít k situaci, kdy soud rozhodne o navýšení nájemného více než o 20 %. Na to je vhodné nájemce v návrhu upozornit a motivovat jej tak k udělení souhlasu.
SCHEJBAL & PARTNERS
Poskytujeme právní služby se specializací na korporátní právo, cenné papíry a finanční služby. Umíme založit platební instituci, obchodníka s cennými papíry, nebankovního poskytovatele úvěrů, investiční společnosti či fond, licence ČNB tzv. na klíč. Emitentům zajistíme veřejné i neveřejné emise cenných papírů, včetně prospektu. Komplexní právní podpora v oblasti korporátního práva.
Více informací na: www.akschejbal.cz
Poslední zprávy z rubriky Reality:
Přečtěte si také:
Prezentace
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Diverzifikace v době koncentrovaných akciových trhů – výzkum Goldman Sachs
Miroslav Novák, AKCENTA
Michal Brothánek, AVANT IS
Petr Lajsek, Purple Trading
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Za 1. čtvrtletí roku 2024 rozšířila ČNB „zlatý poklad“ o dalších téměř 5 tun
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři