Redakce (Bydlet.cz)
Bydlení  |  25.07.2022 15:02:00

Dostupným bydlením zůstává nájem, vlastní byty se lidem vzdalují

nájemní bydlení

Dostupným bydlením zůstává nájem, vlastní byty se lidem vzdalují

Se stoupajícími hypotečními úroky zůstávají dostupným bydlením nájemní byty. Byty ve vlastnictví se lidem stále více vzdalují. Nájemní se ve srovnání s vlastnickým bydlením nejvíce vyplatí v Praze. Vyplývá to ze studie provedené Asociací nájemního bydlení. „Průměrná měsíční splátka hypotéky na byt je v Praze skoro o 13 tisíc korun vyšší než průměrný měsíční nájem. To je opravdu vysoké číslo. Dokud se nepodaří zkrotit inflaci, budou se nůžky ve prospěch nájemního bydlení dále rozevírat,“ říká prezident Asociace nájemního bydlení Vítězslav Vala.

Měsíční splátka hypotéky je v Praze 1,8 x vyšší než měsíční nájem

Studii provedli metodici Asociace nájemního bydlení na základě veřejně dostupných dat na přelomu června a července 2022. Při zpracování vycházeli z tzv. Rent indexu a Real indexu společnosti Deloitte a údajů Ministerstva pro místní rozvoj. Nájemní bydlení ve srovnání s vlastnickým v současné době výrazně méně zatěžuje domácí rozpočty a lze říct, že se vyplatí po celé ČR. Skoro stejný je nájem jako průměrná splátka hypotéky v Ústeckém kraji. Ve zbytku republiky je průměrná splátka hypotéky již výrazně vyšší než průměrný nájem,“ říká za Asociaci nájemního bydlení Jan Rafaj z Heimstaden Czech. Ve srovnávací tabulce jednoznačně vede Praha, kde je měsíční splátka hypotéky 1,76 krát vyšší než měsíční nájem. Nominálně činí v hlavním městě rozdíl mezi nájmem a hypotékou měsíčně více 12.702 korun. Ještě před rokem byl přitom tento rozdíl 1211 korun. „Při výpočtu jsme použili průměrnou hladinu hypotečního úroku ve výši 6,24 %. Vše nasvědčuje tomu, že se hypoteční úroky budou i nadále zvyšovat. Na konci roku budou velmi pravděpodobně začínat osmičkou. Rozdíl mezi měsíčním nájmem a měsíční splátkou hypotéky tak bude ještě větší,“ vysvětluje člen prezidia asociace a jednatel společnosti Správy a investic nemovitostí Jakub Vysocký. „Vedle nedostupnosti hypoték je nezatížení rodinných rozpočtů pro lidi v nejisté době klíčový faktor. Začíná se nám také objevovat fenomén, který byl v minulosti vidět spíše na západ od našich hranic. Singl osoba začíná bydle sama v malém nájemním bytě a jak se v průběhu života mění její potřeby ať už z hlediska práce, nalezení partnera nebo založení rodiny, nájemní byty mění,“ říká viceprezident Asociace nájemního bydlení Petr Mácha.

Se stoupající inflací „rozevírání nůžek“ akceleruje

Zvyšující se inflace a stoupající úrokové sazby výrazně ochladily trh s hypotékami a zvedly zájem lidí o bydlení v nájmu a také zvedl zájem investorů o residenční nemovitosti. „I když nelze čekat tak rychlý růst cen nemovitostí jako v minulých letech, signály z trhnu naznačují, že začínají stoupat nájmy. V kombinaci s nízkým počtem nových bytů a bytů ve výstavbě budou rezidenční nemovitosti stále atraktivní komoditou pro malé i velké investory,“ doplňuje Jakub Vysocký. Výhodnost nebo nevýhodnost nájemního proti vlastnickému bydlení není možné posuzovat čistě matematicky. Každá z obou forem bydlení má své plusy a mínusy. „Hlavním, nejčastěji používaným a nutno dodat, že pravdivým argumentem, který mluví proti nájemnímu bydlení je fakt, že na rozdíl od hypotéky nevytváří nájemní bydlení majetkovou hodnotu, tedy že lidé neinvestuji do svého, ale do cizího. Čím dál více se ale ukazuje, že tuto skutečnost ale nahrazuje větší flexibilita nájemního bydlení, svoboda v rozhodování a také fakt, že nezatěžuji už zmiňovaný rodinný rozpočet a nepotřebuji mít našetřeno na akontaci,“ doplňuje viceprezident Asociace nájemního bydlení Petr Mácha. Proti nájemnímu bydlení může mluvit také skutečnost, že nájemce nemůže ovlivnit výši nájemného, a tudíž nemá fixně stanoveno, kolik bude v nejbližších letech platit. „Proti tomu je nevýhoda hypotéky je v tom, že jako nájemce nemusím hradit další náklady – typicky pojištění bytu, opotřebení nábytku, fond oprav, velké investice do domu nebo daň z nemovitosti. To jsou částky dosahující jednotek tisíc měsíčně. Nájemní bydlení je také mnohem méně kapitálově náročné, protože dnes je potřeba mít na hypotéku minimálně 20 % vlastních zdrojů a nájemce také nepodstupuje riziko, že nebude mít na splátku hypotéky,“ vypočítává výhody nájemního bydlení viceprezident Asociace nájemního bydlení Tomáš Kašpar. Samostatnou kapitolou je stále intenzivněji se rozvíjející sektor služeb, které s nájmem přímo souvisí. „Pronajímatelé dnes nabízejí často i doplňkové služby jako například úklid nebo pečovatelský servis o seniory. V domech často najdete fitness, wellness, kavárnu, restauraci, půjčovnu kol, ale také například recepci nebo ostrahu. To jsou samozřejmě bonusy, které bývají zahrnuty v ceně nájmu. Nájemné bydlení dnes už dnes vůbec nejsou z minulosti zprofanované oprýskané byty s plísní v kuchyni. Drtivá většina bytů o velkých pronajímatelů je moderně, nově a účelně zařízená. To je dnes už ale standard. V budoucnosti bude o úspěšnosti pronajímatelů rozhodovat především kvalita služeb, “ uzavírá Tomáš Kašpar

REGION

průměrná rozloha bytu v m2

průměrná cena bytu za m2

výše hypotéky při 80 % LTV

výše úroku

výše splátky (30 let)

výše nájmu za m2

výše nájemného

rozdíl NÁJEM VS HYPOTÉKA

Praha

52,6

113 500

4 776 080

6,24

29 376

317

16 674

12 702

Královehradecký

52,6

64 100

2 697 328

6,24

16 590

236

12 414

4 176

Karlovarský

52,6

41 400

1 742 112

6,24

10 715

184

9 678

1 037

Plzeňský

52,6

63 200

2 659 456

6,24

16 357

213

11 204

5 153

Ústecký

52,6

37 300

1 569 584

6,24

9 654

182

9 573

81

Jihočeský

52,6

64 900

2 730 992

6,24

16 797

214

11 256

5 541

Liberecký

52,6

59 600

2 507 968

6,24

15 426

222

11 677

3 749

Středočeský

52,6

77 100

3 244 368

6,24

19 955

238

12 519

7 436

Vysočina

52,6

52 800

2 221 824

6,24

13 666

218

11 467

2 199

Pardubický

52,6

66 100

2 781 488

6,24

17 108

233

12 256

4 852

Jihomoravský

52,6

89 600

3 770 368

6,24

23 190

284

14 938

8 252

Olomoucký

52,6

60 300

2 537 424

6,24

15 607

225

11 835

3 772

Zlínský

52,6

63 600

2 676 288

6,24

16 461

258

13 571

2 890

Moravskoslezský

52,6

44 400

1 868 352

6,24

11 492

184

9 678

1 814

CELÁ ČR

52,6

87 700

3 690 416

6,24

22 699

253

13 308

9 391

Pozn.: zdroj cen bytů a pronájmů Real index a Rent index od Deloitte Advisory s.r.o., zdroj průměrné rozlohy bytu 52,6 m2 statistika MMR 2019, průměrná výše úroků u hypotéky s 80 % LTV= 6,24 % (zdroj www.hypoindex.cz  )




Asociace nájemního bydlení sdružuje od roku 2020 významné majitele residenčních bytů v České republice. Hlavním cílem asociace je podpora rozvoje kvalitního nájemního bydlení v ČR a sdílení zkušeností členů s odbornou i laickou veřejností. Stejně tak má za cíl přispívat k edukaci v rámci oblasti nájemního bydlení a pomocí případových studií a výzkumů otevírat diskusi napříč obory i spektry.


K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář

Poslední zprávy z rubriky Bydlení:

Po 17:30  Osvědčené babské rady, které fungují Redakce (Bydlet.cz)
Pá 14:23  Stížnosti na energošmejdy se množí, oběti loví i v restauracích ERÚ (Energetický regulační úřad)
Pá 10:22  Desatero obrany před energošmejdy ERÚ (Energetický regulační úřad)







Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby, Hypotéky

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzda, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, Nafta, Nafta v Evropě

Podnikání

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Katastrální úřady

Ochranné známky

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - Cena, Spolehlivost

Registr vozidel - Technický průkaz, eTechničák

Finanční katalog

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat, Cookies

 

Copyright © 2000 - 2024

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.

ISSN 1801-8688