(Kurzy.cz)
Život v New Yorku aneb pronájmy na Manhattanu zdražily takřka o třetinu na nový rekord
Nájemné je ve Spojených státech významnou složkou indexu spotřebitelských cen, který se v červnu meziročně zvýšil o 9,1 %. Inflace tedy v zemi dosáhla nového více než 40letého maxima, což podpořil i New York, coby tamní největší nájemní trh. V prestižním ekonomickém a administrativním centru města na Manhattanu vůbec poprvé v historii překročila v červnu průměrná cena měsíčního nájemného hranici 5 000 dolarů. V přepočtu zhruba 122 tisíc korun za pronájem bytu navíc letos nemusí být ještě vrcholem, když realitní makléři predikují pro podzim další nárůst poptávky potažmo cen. Tedy vlastně indikují další faktor pro přetrvávání vysoké inflace. To dále může zvýšit tlak na Fed, aby v kontextu jejího zkrocení pokračoval v agresivním zvyšování úrokových sazeb. V tomto měsíci by tak nemuselo dojít k dalšímu skokovému zvýšení o 75 bazických bodů, ale možná rovnou o 100.
Dle reportu Elliman realitní společnosti Miller Samuel průměrná cena měsíčního nájemného dosáhla na Manhattanu v červnu rekordních 5 058 dolarů. Meziměsíčně se tak nájemné zvýšilo o 1,7 %. Ještě před rokem se pohybovalo u hranice 3 900 dolarů, resp. ceny od té doby vzrostly v průměru o 29 %. Dle zveřejněných dat nájemník zaplatí za každou čtvereční stopu pronajaté plochy na roční bázi přes 82 dolarů. Při přepočtu na jeden metr čtvereční zkrátka ročně zhruba 882 dolarů, resp. tedy přes 21 400 korun.
Po očištění o nejdražší a nejlevnější pronájmy, tedy medián ceny pronájmu bytu v červnu dosáhl 4 050 dolarů. Meziročně tedy každopádně došlo ke zvýšení takřka o pětinu a rovněž k dosažení nových maxim. Jak patrno také níže z grafu, ty předešle z úvodu roku 2020 zastavil v případném dalším růstu covid, resp. při ekonomickém útlumu cena pronájmu pak následně na přelomu roku klesla i pod úroveň 3 000 dolarů.
Ceny pronájmů jsou mj. značně závislé co do velikosti bytu, oblasti, ale rovněž také zda se jedná o dům s vrátným či bez. Že ceny za pronájem nemusí být až tak vysoké, jak uvádí zmiňovaný Elliman report, naznačují nejen soukromé inzerce mimo realitní společnosti, ale rovněž konkurenční Manhattan New Development Report realitní společnosti MNS. Ta v porovnání dlouhodobě zmiňuje nižší ceny, každopádně eviduje obdobné procentuální změny. Dle MNS v červnu meziměsíčně mediánová průměrná cena pronájmu na Manhattanu vzrostla o 1,77 % na 4 679 dolarů (+27 % YoY). U nejmenších bytů typu „Studio“ bez vrátného dosáhla takřka 2 900 dolarů. Oproti tomu „nejdražší/největší“ byt se dvěma ložnicemi v domě s vrátným v průměru měsíčně přišel již na 7 343 dolarů. Zatímco u nich se meziročně cena zvýšila „jen“ o 20 %, největší nárůst zaznamenala zmiňovaná Studia. A to dokonce o 35,5 %.
Jak patrno z výše uvedeného přehledu realitky MNS nejdražšími oblastmi zůstává stylová oblast Tribeca známá starými industriálními budovami, z nichž je dnes právě řada předělána na obytné lofty. Cenově konkuruje především sousední stylová Soho, kde lze kromě značkových butiků, luxusních obchodních řetězců či nočních podniků, najít nejlepší umělecké galerie.
Cena prodávaných nemovitostí
Závěrem možno zmínit, že dle zatím posledních dat realitní MNS dosáhla v 1. čtvrtletí mediánová cena prodaných nemovitostí téměř 2,55 mil. dolarů (62 mil. korun). Meziročně se tedy zvýšila o 11 %. O 9 % pak vzrostla pro představu lépe vypovídající přepočtená cena za každou čtvereční stopu prodané plochy, resp. za metr čtvereční dosáhla 21 tis. dolarů. Tedy v aktuálním přepočtu 510 tis. korun.
Poslední zprávy z rubriky Bydlení:
Přečtěte si také:
Příbuzné stránky
- Nový občanský zákoník č. 89/2012 Sb.
- Nový stavební zákon
- 2025 - Rok 2025. Co nového bude v roce 2025 ve financích?
- Život v New Yorku aneb pronájmy na Manhattanu zdražily takřka o třetinu na nový rekord
- Ropa na novém rekordu po inflaci EU a slabých datech oblasti New York - Diskuze, názory, doporučení a hodnocení
- New York hlásí za pondělí 731 úmrtí = nový jednodenní rekord
- Počasí Manhattan, New York, USA - podrobná předpověď z yr.no
- Manhattan, New York, USA - dlouhodobá předpověď počasí
- Počasí Manhattan, New York, USA
- Počasí Manhattan, New York, USA - podrobná předpověď z yr.no
- Manhattan, New York, USA - dlouhodobá předpověď počasí
Prezentace
29.01.2025 Xiaomi má nový bestseller. Je extrémně nadupaný a
28.01.2025 České firmy stále častěji místo banky…
24.01.2025 Samsung ukázal svůj nejlepší telefon.
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Výprodej v technologickém sektoru: na kolena ho srazil výkonný model umělé inteligence z Číny
Petr Lajsek, Purple Trading
Mgr. Timur Barotov, BHS
Čínský AI start-up drtí americkou konkurenci, akcie se propadají
Ole Hansen, Saxo Bank
Zlato a stříbro zaznamenávají nové zisky s nástupem éry Trump 2.0
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Ali Daylami, BITmarkets
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
ČNB patří mezi pět největších kupců zlata mezi centrálními bankami
Miroslav Novák, AKCENTA
Okénko finanční rady
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Jak ušetřit na energiích? Poradí Energetická ročenka pro rok 2024
Jaroslav Rada, Česká síť
Dotace na FVE pro rodinné domy se změnily, dosáhnete na ně v nové podobě?
Jan Hicl, Delta Green
Flexibilita v energetice – nová komodita, která (zatím) nemá svoji jednotku, ale má obrovskou cenu
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Měli vaší blízcí sjednané životko? Česká asociace pojišťoven vám to pomůže zjistit
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex leden 2025: V lednu sazby hypoték klesly, na úrokový sešup však letos zapomeňme
Lukáš Raška, Portu
Do důchodu v 67? Bez vlastního zajištění se tomu nevyhnete (2.1.2025)
Martin Pejsar, BNP Paribas Cardif Pojišťovna
Ztráta zaměstnání vás může potkat nejen v předdůchodovém věku