Hypotéka s ručitelem – kdy se vyplatí?
V roce 2022 může získat hypoteční úvěr i jediná osoba. Na druhou stranu, o hypotéku mohou žádat až 4 osoby ze 2 domácností. Počet žadatelů o úvěr neovlivňuje maximální LTV hypotéky (poměr výše hypotéky / zástavní hodnota nemovitosti), splatnost ani povinnost sjednávat si úvěrové pojištění. V jakých případech tedy přistoupit ke kroku, kdy s hlavním žadatelem přistupují k žádosti o úvěr další osoby?
Nutnost zvýšit příjmy
Pokud o hypoteční úvěr žádá více osob, banka posuzuje jejich schopnost splácet úvěr jako celek. To znamená, že pokud hlavní žadatel nemá dostatečné příjmy, další osoba přistupující k úvěru může pomoci se schválením úvěru či navýšení maximální výše úvěru. Zde je však nutné, aby k úvěru přistupující osoba měla dostatečně vysoké, stabilní a prokazatelné příjmy.
Snaha prodloužit splatnost hypotéky
Hypoteční banky počítají maximální dobu splatnosti hypotéky z věku nejstaršího žadatele o úvěr, přičemž hypotéka by měla být splacena do 75 let věku tohoto žadatele. V případě, že o úvěr žádá více osob, přičemž mladší z žadatelů má dostatečně vysoké příjmy (definice tohoto se liší, zpravidla stačí příjem na splácení 50 % splátky), lze maximální splatnost počítat z věku mladšího spolužadatele.
Nutnost snížit rizikovost úvěru
Pokud měla osoba žádající o hypotéku v minulosti potíže se splácením svých stávajících závazků, může přistoupení další osoby k úvěru snížit v očích banky rizikovost obchodního případu, tj. dojde ke schválení žádosti namísto jejího zamítnutí.
Jakmile pominou důvody, lze z hypotéky odstoupit
Jakmile pominou důvody, pro které se žadatelé rozhodli žádost společně, lze učinit změnu podmínek úvěrové smlouvy a některé z žadatelů z úvěru vyvázat. Tento krok je možné učinit i během fixace úrokové sazby, nejčastěji za poplatek kolem 5 000 Kč. O tom, jestli důvody skutečně pominuly rozhodne banka, která musí se změnami úvěrové smlouvy souhlasit. Po změně podmínek, osoby zůstávající v úvěrové smlouvě musí splňovat všechny podmínky ke schválení hypotéky, tj. dostatečně vysoké a stabilní příjmy, odpovídající věk, kvalitní úvěrová historie.
Stejně jako lze z úvěrové smlouvy některé osoby vyvázat, lze přizvat osoby jiné.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Příbuzné stránky
- Hypotéky - hypoteční kalkulačka, výpočet hypotéky
- Srovnání hypoték - porovnání úrokových sazeb a poplatků hypotéky
- Kalkulačka hypotéky - Kalkulačka pro výpočet výše splátky hypotéky
- Kalkulačka online 2021 i 2020 - čistá mzda, hypotéky a další kalkulačky
- Graf úrokových sazeb hypoték
- Hypoteční kalkulačka - Kalkulačka pro výpočet splátky hypotéky
- Úroková sazba hypotéky
- Kalkulačka pro výpočet splátky hypotéky
- Kdy má svátek Martin
- Nemocenská - kolik a od kdy dostanete?
- Přídavky na děti - kdy máte nárok a kolik dostanete
- Starobní důchod - kdy a kolik
Prezentace
22.11.2024 Výsledková sezóna: Obhájila Nvidia svou…
18.11.2024 Nejlepší telefon za 2 990 Kč. Motorola má hit…
14.11.2024 Dosáhne Bitcoin 100 000 USD do konce roku?
Okénko investora
Radoslav Jusko, Ronda Invest
Dvojnásobný růst prodeje bytů oproti loňsku: Co to znamená pro ceny?
Petr Lajsek, Purple Trading
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Jak trh reagoval na volby v USA? Historická maxima, ale i prudké propady
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
S návratem Donalda Trumpa zlato prudce klesá. Trhy zachvátila pozitivní nálada
Miroslav Novák, AKCENTA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Portfolio 60/40: Nadčasová strategie pro dlouhodobé investory
Ali Daylami, BITmarkets
Trump vs. Harris: komu majitelé kryptoměn coby voliči dají radši hlas?
Okénko finanční rady
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Domácnosti si za plyn připlatí: Regulované poplatky vzrostou výrazně nad inflaci
Miren Memiševič, Skupina Klik.cz
Martin Pejsar, BNP Paribas Cardif Pojišťovna
Martin Thienel, Kalkulátor.cz
Iva Grácová, Bezvafinance
Podvodníci čekají na vaši chybu: Jak se nenapálit při vánočních nákupech na internetu?
Marek Pokorný, Portu
Jak snížit daně díky DIPu? Zde je návod pro vyplnění daňového přiznání
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select