Petr Rozkošný (Meteobox.cz)
Osobní finance  |  27.03.2022 19:18:38

Hypotéka s ručitelem – kdy se vyplatí?

V roce 2022 může získat hypoteční úvěr i jediná osoba. Na druhou stranu, o hypotéku mohou žádat až 4 osoby ze 2 domácností. Počet žadatelů o úvěr neovlivňuje maximální LTV hypotéky (poměr výše hypotéky / zástavní hodnota nemovitosti), splatnost ani povinnost sjednávat si úvěrové pojištění. V jakých případech tedy přistoupit ke kroku, kdy s hlavním žadatelem přistupují k žádosti o úvěr další osoby?

Nutnost zvýšit příjmy

Pokud o hypoteční úvěr žádá více osob, banka posuzuje jejich schopnost splácet úvěr jako celek. To znamená, že pokud hlavní žadatel nemá dostatečné příjmy, další osoba přistupující k úvěru může pomoci se schválením úvěru či navýšení maximální výše úvěru. Zde je však nutné, aby k úvěru přistupující osoba měla dostatečně vysoké, stabilní a prokazatelné příjmy.

Snaha prodloužit splatnost hypotéky

Hypoteční banky počítají maximální dobu splatnosti hypotéky z věku nejstaršího žadatele o úvěr, přičemž hypotéka by měla být splacena do 75 let věku tohoto žadatele. V případě, že o úvěr žádá více osob, přičemž mladší z žadatelů má dostatečně vysoké příjmy (definice tohoto se liší, zpravidla stačí příjem na splácení 50 % splátky), lze maximální splatnost počítat z věku mladšího spolužadatele.

Nutnost snížit rizikovost úvěru

Pokud měla osoba žádající o hypotéku v minulosti potíže se splácením svých stávajících závazků, může přistoupení další osoby k úvěru snížit v očích banky rizikovost obchodního případu, tj. dojde ke schválení žádosti namísto jejího zamítnutí.

Jakmile pominou důvody, lze z hypotéky odstoupit

Jakmile pominou důvody, pro které se žadatelé rozhodli žádost společně, lze učinit změnu podmínek úvěrové smlouvy a některé z žadatelů z úvěru vyvázat. Tento krok je možné učinit i během fixace úrokové sazby, nejčastěji za poplatek kolem 5 000 . O tom, jestli důvody skutečně pominuly rozhodne banka, která musí se změnami úvěrové smlouvy souhlasit. Po změně podmínek, osoby zůstávající v úvěrové smlouvě musí splňovat všechny podmínky ke schválení hypotéky, tj. dostatečně vysoké a stabilní příjmy, odpovídající věk, kvalitní úvěrová historie.

Stejně jako lze z úvěrové smlouvy některé osoby vyvázat, lze přizvat osoby jiné.


Zprávy a články k hypotékám



Přečtěte si také:

06.11.2023Kdy se časování trhu vyplatí Jiří Cimpel (Cimpel & Partneři)







Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby, Hypotéky

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzda, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, Nafta, Nafta v Evropě

Podnikání

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Katastrální úřady

Ochranné známky

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - Cena, Spolehlivost

Registr vozidel - Technický průkaz, eTechničák

Finanční katalog

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat, Cookies

Vyloučení odpovědnosti

Copyright © 2000 - 2024

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.

ISSN 1801-8688