Večerka (BrikkApp): Nemovitostní trh zatím vyčkává a vyhodnocuje jak pokračovat v připravovaných projektech

Odborníci napříč odvětvími se shodují, že najatá situace mezi Ruskem a Ukrajinou bude mít značný dopad i na českou ekonomiku. Otázkou stále zůstává, jak velký a v jakých segmentech ho nejvíce pocítíme. Nejpravděpodobnější scénáře povedou k vysoké inflaci, vysokým cenám energií a též zvýšení úrokových sazeb. Více nastínil Jan Večerka z platformy agregující příležitostí v kolektivním investování.

Jakým způsobem ovlivňuje aktuální dění ve světě investiční trh s nemovitostmi?

Prvotní reakce z trhu je obrovský šok, kdy každý zvažuje, jak pokračovat v připravovaných projektech. Ruská agrese na Ukrajině přináší mnoho nejistot na realitní trh. Pro každý realitní projekt je zásadní dlouhodobé finanční plánování. Velká část připravovaných transakcí je ovlivněna nejistotou, kdy nevíme, co tato agrese způsobí z pohledu inflace, úrokových sazeb. Pokud budou dopady pouze krátkodobé, jsem přesvědčen, že realitní trh se velmi rychle zotaví, podobně jako to bylo po šoku z epidemie covidu. V případě, že krize bude dlouhodobá je pravděpodobné, že se následky promítnou do dalšího růstu inflace a s tím spojeného růstu úrokových sazeb. Zvyšující úrokové sazby následně způsobí, že bude nutné řadu nemovitostních projektů odložit, případně přecenit, což může vést k tlaku na snížení nabídkových cen.

Sledujete nějaké zásadní změny v chování investorů?

Investování do nemovitostí je dlouhodobá aktivita. Z tohoto důvodu je velmi těžké predikovat trend na základě týden a půl starých událostí. Prvotní reakcí je vyčkávání na to, jak ruský útok na Ukrajinu dopadne.

Jde podle Vás o krátkodobý stav? Jaká je vaše predikce?

Již v současné chvíli je jisté, že ruská agrese způsobila změny, které by v jiných dobách byly naprosto nemyslitelné a budou mít dlouhodobý dopad. Dá se předpokládat velký dopad na stavebnictví, kdy úspory energie a přechod na nefosilní zdroje energie začne být konečně brán jako priorita. Z pohledu investic do nemovitostí je zásadní, jak se budou vyvíjet úrokové sazby. Aktuální predikce jsou, že ruská agrese může trvat měsíce, možná i roky. V případě, že tato predikce se ukáže jako správná, vyústí v dále zvýšenou inflaci, která se projeví tlakem na další zvýšení úrokových sazeb.

Jakým způsobem může ovlivnit / ovlivní aktuální dění konkrétně ČR (z pohledu ekonomického)?

Již jsem zmínil inflaci a úrokové sazby. V dlouhodobém výhledu může nastat nedostatek energií v příští zimě. Dalším faktorem bude množství příchozích lidí prchajících z Ukrajiny v kontextu délky ruské agrese. Tyto lidi je nutné někde ubytovat a v případě, že válka potrvá dlouho, či Rusko zabere část či celou Ukrajinu, tito lidé zvýší tlak na volné bydlení. Zároveň tito lidé mohou pomoci v aktuálním nedostatku pracovníků v české ekonomice.

Jaké konkrétní trendy vidíte z dat BrikkAppu?

Jsme v kontaktu s řadou domácích i zahraničních nemovitostních crowdfundingových platforem. Hlavní zprávou z posledních dní je, že trh se zpomalil a investoři vyčkávají, kterým směrem se situace vyvine.


Jan Večerka, zakladatel a CEO BrikkApp