V jakých lokalitách jsou investice do nemovitostí ztrátové? Rozdíl výnosnosti je značný
Investovat do nemovitosti je většinou dobrá volba. Ale doba, kdy se k zisku investoři dostanou se prodlužuje. Některé investice tak mohou být i ztrátové. Lokality, kde se výnos investice do nemovitostí pohybuje ještě stále v plusových číslech, jsou v Chomutově, Ústí nad Labem, Karlových Varech a pak v některých okresech Moravskoslezského kraje např. v Karviné a Frýdku Místku. Lokality se záporným výnosem jsou především z Prahy, středních Čech a v brněnské metropoli.
„Riziko zvýšení úrokové sazby na konci fixace u investičních bytů je v současné době veliké. Za poslední 2 roky více než 50 procent poptávek po bytech 2+1 bylo s investičním motivem. V tomto období nízkých úrokových sazeb byl a je výnos stále kladný. V případě růstu úrokových sazeb se ale může jednoduše stát takový investiční byt pro jeho majitele/pronajímatele jako neudržitelný, respektive ztrátový. Následující 2 – 3 roky ukáží, zda je takto nastavený byznys model pronajímatelů udržitelný,“ vysvětluje Jakub Veverka z portálu Videobydleni.cz a dodává, že bude hodně záležet na vývoji cenové hladiny na trhu s pronájmy.
„Nemovitostní trh nyní zažívá vyložené rallye, které ale podle mého názoru v předražených regionech končí. Průměrné reálné příjmy obyvatel neumožňují za takové cenové hladiny pořízení nemovitosti. Pokud se bude cenová hladina nadále zvyšovat o jednotky procent ročně, bude za tímto růstem stát poptávka větších realitních fondů a společností, které se zabývají pronájmem rezidenčních nemovitostních celků. Pro představu o relevantnosti čísel, na portálu Videobydleni.cz v současné době inzeruje přes 2 100 realitních kanceláří a agregovaný počet nemovitostí v nabídce je 42 000,“ uzavírá Veverka.
B3 Technology
Společnost B3 Technology, s. r. o. vznikla jako mateřská společnost skupiny firem cílící převážně na realitní trh. Core byznysem je on-line marketing v realitním sektoru. Ve struktuře firem vznikají nové start-upy zaměřené na e-commerce a PR.
Společnost se též profiluje jako venture kapitálová, investující do dalších startupových společností. Pro své klienty zajišťuje i odborné poradenství a mentoring.
Více informaci na: www.b3technology.cz
Poslední zprávy z rubriky Reality:
Přečtěte si také:
Prezentace
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Diverzifikace v době koncentrovaných akciových trhů – výzkum Goldman Sachs
Miroslav Novák, AKCENTA
Michal Brothánek, AVANT IS
Petr Lajsek, Purple Trading
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Za 1. čtvrtletí roku 2024 rozšířila ČNB „zlatý poklad“ o dalších téměř 5 tun
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři