Nemovitosti trochu jinak? Garáže nabízí vyšší výnos a slibnější potenciál růstu, než byty
V posledních letech se mluví o masivním nárůstu cen
bydlení. Stranou většího zájmu investorů však zůstávají garáže, které za
posledních sedm let překonaly tempo zhodnocení bytů a nabízejí i vyšší výnos
vzhledem k pořizovací ceně.
Ceny garáží v poslední době prudce vzrostly. Jen mezi
lety 2016 a 2019 byl jejich růst dvojnásobný a např. v Praze se nyní
prodávají za hodnoty okolo 700 000 Kč, v některých lokalitách i za
několik milionů. Výnos z pronájmu se pohybuje od 3 % do 7 %.
Cena malé betonové kóje za posledních pár let stoupala
rychleji, než ceny bytů. Obyčejná garáž na kraji Prahy stála před pěti lety
kolem 250 000 Kč a nyní stojí více, než dvojnásobek – kolem 700 000
Kč. V atraktivních pražských lokalitách, jako jsou např. Vinohrady, není
výjimečné zaplatit i přes 2 mil. Kč.
Silný růst se však týká celé ČR a tak i v Olomouci, v Plzni
nebo v Chomutově vystoupala cena na několik set tisíc korun.
Během let zůstaly garáže spíše stranou většího zájmu
investorů, ačkoliv zejména v hlavním městě předčily růst cen nových bytů,
jejichž hodnota se za posledních sedm let. Platí to i pro průměrný roční výnos.
Zisk z pronájmu se u pražského bytu pohybuje okolo 2,8 % ročně, zatímco
nájem z garáže může dosahovat 5 % z pořizovací ceny.
Lze nalézt i další výhody. Údržba např. parkovacího stání je
zanedbatelná oproti bydlení a pronajímatel nemusí řešit obtíže spojené
s pronájmem bytu, jako jsou prasklé kohoutky, zdemolovaný nábytek apod.
Majitel garáže by tak měl být ušetřen mnohých starostí, nemluvě o tom, že likvidita
této nemovitosti je na rozdíl od bytu či domu nepoměrně větší.
Na druhou stranu se měsíční výdělek z pronájmu
parkovací plochy pohybuje max. v řádu několika tisíc korun, takže
k významnějšímu výnosu je nutné jich vlastnit hned několik. A pokud
investor nakoupí garáže rozmístěné daleko od sebe (např. v rámci celého
kraje či Prahy), stane se jejich správa časově náročnou. Je proto výhodnější
kumulovat jednotlivé investice v co nejbližší vzdálenosti.
Dále je třeba myslet na zabezpečení. Kvalitní garážová vrata
a bezpečnostní systém stojí sice i několik desítek tisíc korun, avšak vložené
peníze se vyplatí – odrazí se ve vyšším nájmu – nemluvě o zajištění majetku.
V neposlední řadě, jako ostatně u všech nemovitostí, je
důležité sehnat spolehlivého nájemce. V tomto kontextu pomůže kontrola
v centrální evidenci exekucí nebo prohlédnutí sociálních sítí. Nemusí být
také na škodu, pokud pronajímatel sleví z nájemného. Díky tomu vybírá
z většího množství osob a solventní nájemce ve finále ušetří majiteli čas,
peníze i starosti.
Výnosy z garáží však neplynou jen z nájmů. Mnozí
očekávají, že hodnota parkovacích míst bude zejména ve městech dlouhodobě růst.
Jsme svědky dlouhodobě se zvyšujícího počtu aut a masivního přílivu obyvatel do
blízkosti větších aglomerací, s čímž souvisí zdražování nemovitostí
obecně. Ceny garáží paradoxně navyšuje i ekologický aktivismus. Uzavírání
center ve městech nebo omezování či zpoplatňování parkovišť povede k větší
poptávce po místech, kam lze vozidlo bezpečně umístit.
Milan Klempíř
Je analytikem webu forexmag.cz. Vystudoval Vysokou školu ekonomickou a od svých dvaceti investuje na burze, soustředí se zejména na akcie. V dnešní turbulentní době si ale uvědomuje, že celá řada finančních aktiv kolísá, a proto je třeba mnohem lépe diverzifikovat - např. do drahých kovů, do bitcoinů či do nemovitostí. Vzdělává čtenáře mimo jiné v ochraně investičního portfolia proti nečekaným propadům.
Specializovaný vzdělávací portál pro profesionální tradery i retailové obchodníky. Finanční a kapitálové trhy nikdy nespí a forexmag.cz je předním webem svého druhu na českém trhu.
Poslední zprávy z rubriky Okénko BIG EXPERT:
Přečtěte si také:
Prezentace
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Diverzifikace v době koncentrovaných akciových trhů – výzkum Goldman Sachs
Miroslav Novák, AKCENTA
Michal Brothánek, AVANT IS
Petr Lajsek, Purple Trading
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Za 1. čtvrtletí roku 2024 rozšířila ČNB „zlatý poklad“ o dalších téměř 5 tun
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři