Aktuality & zajímavosti na trhu s nemovitostmi z ČR i ze světa

Jak se budou chovat lidé po rozvolnění?

Podle průzkumu společnosti CBRE z května 2020 celkem 76 % Čechů po rozvolnění zůstane věrných svým nákupním zvyklostem a budou i nadále nakupovat v kamenných prodejnách. Celkem 79 % lidí se na návštěvu nákupního centra vyloženě těší a půjdou nakoupit věci, které během opatření nakoupit nemohli. Na druhou stranu 31 % lidí objevilo nakupování online a hodlají v něm i nadále pokračovat. Nejvíce lidé začali nakupovat potraviny online, což dokládá i zvýšení obratu firmy Rohlík.cz meziročně o 100 %. Firma získala od investorů asi pět miliard korun na další expanzi v rámci evropských trhů.

Lze tedy předpokládat, že obchody by se měly do budoucna ještě více zaměřit na své e-shopy. Na druhou stranu je stále dobré zachovat pro zákazníky možnost zboží fyzicky vidět v podobě alespoň jedné centrálně umístěné prodejny. Možným efektem pak může být pokles ceny pronájmů kamenných obchodů z toho důvodu, že část lidí se rozhodne místo podnikání natrvalo opustit a přesune se na internet. Na druhou stranu firmy budou i nadále potřebovat někde uskladňovat své zboží a dále ho rozesílat, takže lze předpokládat zvýšení poptávky naopak po těchto prostorech.

Jak ovlivnila pandemie Airbnb a co z toho plyne pro investory do nemovitostí?

V dubnu 2020 rezervace skrz Aibrnb poklesly o 72 %. Centrála musela propustit čtvrtinu zaměstnanců. Jenže od té doby se rezervace opět zvedly o 70 % před-covidových čísel. Jak je to možné?

Airbnb rychle reagovalo na situaci v podobě propuštění čtvrtiny zaměstnanců, dramatickému snížení odměn vedení o 50 % a snížení marketingového rozpočtu. Nicméně firma zajistila roční zdravotní pojištění pro americké zaměstnance, věnovala jim počítače a vytvořila seznam talentů k dispozici pro jiné firmy, aby ulehčila zaměstnancům hledání nové práce – a nyní některé zaměstnance opětovně nabírají, čímž si ušetřili i náklady za hledání nových talentů. Zároveň se CEO Chesky zaměřil na jádro firmy – pronájmy residenčních nemovitostí a omezil další aktivity v podobě nabídky dopravy nebo zážitků. Airbnb se zaměřilo i na klienty – vznikla potřeba klienty přesvědčit o bezpečí v navštívené lokalitě a odstranění bariéry při nákupu, kdy se hosté báli o zrušení rezervace bez náhrady. Obojí se vyřešilo reakcí firmy, která slíbila všem hostům možnost zrušení rezervace i na poslední chvíli a zároveň zvýšila rozestupy mezi jednotlivými hosty, aby se nemohli nakazit. Přirozený vývoj v době pandemie zapříčinil, že lidé nechtěli být pouze doma, takže při omezení mezinárodního cestování častěji volili i vnitrostátní destinace. Navíc se zvýšila průměrná doba pobytu v místě na dvojnásobek. Samozřejmě Airbnb stále čelí různým tlakům, ale globálně se čísla opět pozvolna narovnávají. Pokud jste investovali do nemovitostí a vaše podnikání je závislé na turismu, pak je Airbnb zdrojem inspirace, jak přečkat období krize.

Ceny bytů v Praze i nadále rostou, největší pokles je na Praze 10

Zatím je zpracováno jen velmi málo analýz, které poskytují data z 1.čtvrtetí roku 2021 a vývoje na trhu s nemovitostmi, nicméně je vidět, že rok 2020 byl alespoň z hlediska čísel příznivý. Podle průzkumu Deloitte i začátek roku 2021 ukazuje spíše opačný trend než někteří lidé očekávali – cena bytů neustále roste. Nejvýraznější nárůst zaznamenala Praha 2, kde bylo meziroční zvýšení o 8,7 % při ceně 165 100 Kč za m2. Naopak mírný pokles byl evidován u Prahy 10, Prahy 5 a Prahy 1. Další vývoj ukáže čas, nicméně od března 2020 nedošlo k dramatickým změnám prodejních cen na trhu nemovitostí. To může mít několik důvodů – dlouhé lhůty pro vyřízení stavebních povolení, dlouhodobý převis poptávky po nemovitostech, odklad splátek hypoték a chuť domácích i zahraničních investorů zajistit si stabilní výnosy.

Ing. Lukáš Blažek, Ph.D.

Lukáš Blažek má jako obchodní ředitel společnosti RONDA INVEST 20letou praxi v bankovním i nebankovním sektoru. Je absolventem inženýrského studia na Fakultě dopravní ČVUT a doktorského studijního programu na Fakultě podnikohospodářské na VŠE. Kromě obchodní činnosti také vystupuje na odborných seminářích a aktivně se podílí se na vývoji produktů. Lukáš je mediální tváří společnosti. Ve volném čase se věnuje akademickému působení na Vysoké škole ekonomie a managementu.

RONDA INVEST

RONDA INVEST a.s. je českou P2B platformou, která se na jednu stranu zaměřuje na poskytování úvěrů zajištěných nemovitostmi pro malé a střední podnikatele v Česku a na Slovensku, a na straně druhé nabízí možnost firmám i lidem do těchto úvěrů investovat. Každý úvěr k investici je zajištěn bonitní nemovitostí se zástavním právem a notářským zápisem se svolením k vykonatelnosti. Výše poskytovaných úvěrů nepřesahuje 70 % hodnoty dané nemovitosti. Výnosy dostávají investoři každý měsíc na účet a neplatí žádné vstupní ani pravidelné poplatky.

Za společností stojí podnikatelská skupina Alphaduct, a.s. podnikatele Vladimíra Komára, kam patří mimo jiné značky Dermacol, Axigon, Krondorf a 15% podíl akcií patří podnikateli Gabrielu Kovácsovi, majiteli společností Citfin – Finanční trhy, a.s. a Citfin, spořitelní družstvo.

Investoři mají možnost investovat online s výnosem až 6 % ročně na stránkách: https://www.rondainvest.cz/investovani

Více na https://www.rondainvest.cz.