Údaje o trhu se skladovými a výrobními nemovitostmi v 1. čtvrtletí 2021
Industrial Research Forum oznamuje údaje o trhu se skladovými a výrobními nemovitostmi v 1. čtvrtletí 2021
· Covid-19 v prvním čtvrtletí výrazně neovlivnil industriální sektor, naopak přispěl k rychlejšímu růstu e-commerce a zásilkových služeb
· Oproti průměru prvních kvartálů posledních pěti let klesla celková nabídka nově dokončených hal v letošním prvním čtvrtletí o 57 %
· Přibližně polovina objemu rozestavěných hal se nacházela v Praze a nejbližším okolí, v Plzeňském a Moravskoslezském kraji
· V prvním čtvrtletí byly uzavřeny smlouvy o rekordním objemu přesahujícím tři čtvrtě milionu metrů čtverečních moderních industriálních ploch, více než třetinu tvořily nové pronájmy
· Neobsazenost ve srovnání s předchozím čtvrtletím poklesla o 61 bazických bodů a nachází se na podobné úrovni jako na začátku roku 2019
· Nejvyšší dosahované nájemné mírně vzrostlo na novou úroveň € 4,80/m2/měsíc
CELKOVÁ NABÍDKA PRŮMYSLOVÝCH PROSTOR V ČR
Celková plocha moderních průmyslových prostor určených k pronájmu v České republice vzrostla v prvním čtvrtletí roku 2021 na 9,17 milionů m2. V prvním čtvrtletí roku 2021 bylo dokončeno celkem 68 000 m2 skladových ploch v 5 průmyslových parcích na území České republiky. Ve srovnání se stejným obdobím předcházejícího roku se jedná o 65% pokles a mezi čtvrtletně o 45% pokles. V době dokončení projektů bylo přibližně 94 % již předpronajato.
Největší dokončenou průmyslovou halou je budova o celkové velikosti 28 200 m2, která se nachází v industriálním parku CTPark Bor. Hala byla v době dokončení plně obsazena retailovou společností Primark. Druhá největší dokončená budova o velikosti 25,000 m2, která se nachází v parku Logistics Park Nošovice byla plně pronajata logistické firmě Hyundai Glovis . Třetí největší dokončený projekt představovala hala v Panattoni Park Prague Airport II (8,000 m2), která byla v době dokončení z většiny předpronajata výrobní společnosti Lindab.
PROJEKTY VE VÝSTAVBĚ
Na konci prvního čtvrtletí roku 2021 bylo ve výstavbě celkem 557 500 m2 skladových a výrobních prostor, což představuje významný nárůst o 83 % v porovnání s minulým čtvrtletím. Z celkového objemu ploch ve výstavbě se 21 % z nich nachází v Praze a nejbližším okolí, 20 % v Plzeňském kraji a 15 % v Moravskoslezském kraji. V prvním čtvrtletí roku 2021 byla zahájena výstavba hal o celkové rozloze 289 300 m2. Podíl industriálních prostor ve výstavbě bez předem zajištěného nájemce znovu poklesl a na konci prvního čtvrtletí 2021 představoval 22 %.
REALIZOVANÁ POPTÁVKA
Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) v prvním čtvrtletí roku 2021 dosáhla nového historického maxima a její celkový objem činil 765 600 m2. V porovnání s předchozím čtvrtletím zaznamenala hrubá realizovaná poptávka nárůst o 44 % a oproti stejnému období předchozího roku zaznamenala významný nárůst o 147 %.
Podíl renegociací činil 61 % z hrubé realizované poptávky, což představuje znatelný nárůst oproti předchozímu čtvrtletí, kdy jejich podíl činil 38 %.
Čistá poptávka čítala v prvním čtvrtletí roku 2021 celkem 299 400 m2 a zaznamenala malý čtvrtletní pokles o 10 %. V porovnání se stejným obdobím minulého roku došlo k významnému nárůstu o 185 %. Hlavním tahounem nové poptávky byly v prvním čtvrtletí 2021 společnosti zabývající se výrobou, které se na celkovém objemu podílely z 37 %, následovány distributory s 32% podílem.
VÝZNAMNÉ PRONÁJMY V RÁMCI POPTÁVKY
Největší celkovou transakcí v prvním čtvrtletí 2021 byla renegociace společně s expanzí, kterou podepsala online distribuční firma Tchibo v industriálním parku Panattoni Park Cheb o celkovém objemu 102,200 m2. Obě části dealu byly v rámci prvního čtvrtletí 2021 zároveň největší novou transakcí i renegociací a společně tvoří historicky druhou největší transakci zaznamenanou na území České republiky. Druhou novou největší nájemní transakcí byl předpronájem o velikosti 28,000 m2 v parku VGP Park Vyškov, kterou uzavřela nezveřejněná retailová firma. Třetím největším realizovaným novým pronájmem se stal opět předpronájem v parku VGP Park Olomouc, kde si nezveřejněná logistická společnost předpronajala halu o celkové velikosti 26 800 m2 .
NEOBSAZENOST
Na konci prvního čtvrtletí 2021 dosáhla míra neobsazenosti v České republice 3,6 %, což představovalo významný pokles o 61 bazických bodů oproti předchozímu čtvrtletí a pokles o 78 bazických bodů v porovnání se stejným obdobím minulého roku. Celkově bylo na trhu ke konci prvního čtvrtletí 2021 329 100 m2 moderních průmyslových prostor, které byly připraveny k okamžitému nastěhování. Neobsazenost průmyslových prostor v Praze a nejbližším okolí v prvním čtvrtletí 2021 dosahovala 2,0 %.
Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) v České republice v průběhu prvního čtvrtletí roku 2021 mírně vzrostlo na novou úroveň 4,80 eur/m2/měsíc. Výše nájemného za kancelářské vestavky dosahovalo 8,50 – 9,00 eur/m2/měsíc. Obvyklá výše servisních poplatků se pohybovala mezi 0,50 – 0,65 eur/m2/měsíc.
Poslední zprávy z rubriky Reality:
Přečtěte si také:
Prezentace
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Diverzifikace v době koncentrovaných akciových trhů – výzkum Goldman Sachs
Miroslav Novák, AKCENTA
Michal Brothánek, AVANT IS
Petr Lajsek, Purple Trading
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Za 1. čtvrtletí roku 2024 rozšířila ČNB „zlatý poklad“ o dalších téměř 5 tun
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři