Ohlašuje se novodobá vlna chalupářů

Není překvapivé, že ceny chalup a chat v Česku za poslední rok vzrostly v průměru o 15 % (zdroj: Hypotéční banka). Podle některých realitních makléřů pak v atraktivních lokalitách, jako jsou Krkonoše nebo Jizerské hory, vzrostly za posledních šest měsíců i o třicet procent.

Když se po prvních vlnách pandemie ukázalo, že zdaleka není vyhráno, náš stát udělal vše pro to, aby Čechům překazil choutky nejen na cesty do zahraničí, ale i mimo hranice vlastní obce, o delších cestách českou kotlinou ani nemluvě. V takovéto atmosféře je jasné, že představa vlastní chatičky u Sázavy nebo chalupy v Beskydech může lidem znít jako rajská hudba. Tím spíš, když se úroky z hypoték na podzim opět dostaly pod dvě procenta. Nastal masový hon českých domácností na vlastní rekreační objekt.

Vracíme se tím do druhé poloviny minulého století, kdy jsme se stali doslova národem chalupářů a chatařů? A jedná se o skutečný revival, nebo jen krátkodobou módní vlnu, která s potlačením pandemie vymizí?

Odpověď hledejme segmentací novodobých chatařů a chalupářů na tři skupiny.

Pokud si někdo na základě situace přeskládal svůj hodnotový žebříček a do košíku si ještě „přihodil“ třeba udržitelnost, jako je pěstování vlastní biozeleniny, pak o určitém návratu na záhumenek českého víkendového „lufťáctví“ může být řeč. A tací noví majitelé budou hybnou silou k dalšímu růstu cen rekreačních nemovitostí a pak i dlouhodobému udržování jejich hodnoty.

Pak tu máme skupinu „B“. Ti by sice také rádi na vzduch, ale po prvotním nadšení zjistí, že taková rekreace není zadarmo. S chalupou i chatou je více starostí než s bytem, řemeslníků je méně a jsou čím dál dražší a horší komfort častějším či delším pobytům neprospívá. Nemluvě o nervózních dopravních kolapsech pátečního odpoledne.

A konečně tu máme třetí skupinu. Ta se na inzeráty dívá očima investora a právě tato skupina je podle mě ve stávající boomu nejvíce ohrožena. Jak říkáme my ve finančním sektoru, minulé zisky nejsou zárukou zisků budoucích. Proti nákupu rekreační nemovitosti v současné vyhecované době hraje právě nejen aktuální skokový růst, vděčně provázený mediálním zájmem, ale i nedobré vyhlídky naší ekonomiky.

Postupně se propouští a tento trend bude dále pokračovat, kombinovaný s nutností zkrocení bezprecedentního schodku veřejných financí. Ano, budou se zvyšovat daně, dříve nebo později. A kromě reálného poklesu čistých příjmů ze zaměstnání či podnikání se může stát, že bude prosazeno výrazné zdanění nemovitostí.

Ti, co v obdobném nadšení vsadili před lety na investice do lesů, tvrdě narazili. Nechci malovat čerta na zeď, ale možná by bylo lepší teď zachovat klid, počkat si na konec karanténního šílenství a pak se rozhlédnout nejen po záhumenku, ale třeba i po světě.