Je nebezpečné měnit před koncem fixace úrokové sazby zaměstnání?

Konec fixace úrokové sazby je příležitostí k odchodu k jiné bance, zároveň i hrozbou zvýšení splátek z důvodu vyšší úrokové sazby. Jak může možnosti refinancování či podmínky nabízené stávající bankou pro další fixační období ovlivnit to, že před koncem fixace úrokové sazby změníte zaměstnání, to se dozvíte na níže uvedených řádcích…

U stávající banky bez potíží

Pokud se rozhodnete zůstat u stávající banky, např. z důvodu vyhovujících podmínek, nemusíte změnu zaměstnání příliš řešit v případě, že nijak neovlivní schopnost splácet úvěr. Jestliže se změnou zaměstnání dostanete do situace, kdy nebudete schopni splácet včas splátky hypotéky, očekávejte na konci fixace úrokové sazby horší výchozí podmínky při vyjednávání o sazbě nové.

V rámci tzv. zjednodušení také bez potíží

Za předpokladu, že:

- svoji stávající hypotéku splácíte řádně a včas,

- splátka nové hypotéky, té kterou splácíte původní úvěr, nebude výrazně vyšší než splátka původní hypotéky,

- o novou hypotéku žádají stejní lidé a je ručeno stejnou nemovitostí,

je možné využít tzv. zjednodušené refinancování, u kterého banka nevyžaduje potvrzení o výši pracovních příjmů a nezkoumá další podrobnosti o příjmech žadatelů, tj. i v tomto případu by změna zaměstnání neměla představovat žádné riziko.

Pozor na tzv. klasické refinancování

V případě, že budete splácet stávající hypotéku v rámci tzv. klasického refinancování, kdy banka vyžaduje:

- potvrzení o výši příjmů,

- informace o době trvání pracovního vztahu (doba určitá vs. doba neurčitá),

- potvrzení o tom, že se zaměstnanec nenachází ve výpovědní ani zkušební lhůtě,

se připravte na komplikace. Automatické zamítnutí žádosti o úvěr přestavuje fakt, že se žadatel nachází ve zkušební či výpovědní lhůtě, komplikace představuje první pracovní smlouva (tj. v minulosti neprodloužená) na dobu určitou s trváním méně jak 12 měsíců. V situaci, kdy si změnou zaměstnání pohoršíte finančně a vaše příjmy nebudou dostatečné pro splnění podmínek na bonitu, očekávejte rovněž, že nová banka vaši žádost o úvěr zamítne.

Ano, v tomto případu máte stále možnost zůstat u své stávající banky, pokud si však chcete nechat otevřená vrátka k refinancování, je vhodné změnu zaměstnání správně načasovat.