Omán omezuje cizí vlastnictví pozemků a nemovitostí
Cizinci, kteří vlastní pozemky či nemovitosti v určitých částech Ománu, mají povinnost tyto majetky převést na ománské občany. Ministerstvo pro bydlení a městské plánování vydalo seznam výjimek a harmonogram zavádění do praxe.
Ilustrační foto: Shutterstock
Pokyny ministerstva doplňují sultánský dekret č. 29/2018, který občanům třetích zemí zakazuje vlastnictví pozemků a nemovitostí v oblastech Musandam, Buraimi, Dhahirah, Al Wusta, Dhofar (s výjimkou Salalah), Liwa, Shinas, Masirah a Jebel Shams. Zákaz se také týká pozemků a nemovitostí na horách, ostrovech a strategicky důležitých místech v blízkosti paláců, budov bezpečnostních a obranných složek a archeologických nalezišť. Zároveň bylo všem cizincům zapovězeno užití pozemků k zemědělství na celém území Ománu.
K 10. listopadu 2020 pak končí přechodné období pro převod tohoto majetku na ománského občana. Po jeho uplynutí může dojít k soudnímu prodeji předmětných pozemků či nemovitostí. Pro ománské občany, kteří se svého občanství vzdali, bylo jim odebráno nebo jej pozbyli, počíná běžet dvouletá lhůta pro převod od 19. listopadu 2020.
K polovině září bylo bez zásahu státu převedeno více než 1500 pozemků a nemovitostí, přičemž polovina z nich se nacházela v guvernorátu Al Buraimi.
Nájmy a užívání nadále možné
Pronájem pozemků a nemovitostí v zakázaných oblastech cizinci je nadále možný, avšak smlouva bude mít platnost ne delší než jeden roku a za podmínky potvrzení ministerstva bydlení, že k předmětné smlouvě nemá námitek.
Cizinci dále mohou pozemky a nemovitostmi v zakázaných oblastech nakládat v rámci práva užívacího, tzv. „usufruktu“. Podmínkou je, aby tak činila právnická osoba vlastněná alespoň ze 60 % ománskými občany. Ministerstvo pro bydlení takovou dohodu povolí, pokud se bude jednat o rozvojový projekt, a pokud úřady v místě takový projekt schválí.
V případě zemědělské půdy na celém území Ománu platí obdobné podmínky, pouze projekt je nutné nahradit studií proveditelnosti. Takový pronájem nemůže být kratší než jeden rok a delší než deset let.
Jakékoli zcizení dotčených pozemků, či nemovitostí v rozporu se shora uvedeným dekretem je od počátku neplatné. Stejně tak v průběhu přechodného období není možné pozemky rozdělit či měnit jejich účel využití (například účelová změna klasifikace zemědělské půdy na stavební pozemek).
Doporučujeme případným českým vlastníkům pozemků a nemovitostí v Ománu, aby si ověřili, že na jejich majetek se shora uvedená povinnost nevztahuje, a vyhnuli se tak případnému vyvlastnění.
Vojtěch Hromek, ekonomický diplomat, Velvyslanectví ČR v Rijádu
Poslední zprávy z rubriky Ze světa:
Přečtěte si také:
Prezentace
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Diverzifikace v době koncentrovaných akciových trhů – výzkum Goldman Sachs
Miroslav Novák, AKCENTA
Michal Brothánek, AVANT IS
Petr Lajsek, Purple Trading
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Za 1. čtvrtletí roku 2024 rozšířila ČNB „zlatý poklad“ o dalších téměř 5 tun
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři