Koupě a rekonstrukce nemovitosti na hypotéku? Je to snadné
Koupě i rekonstrukce nemovitosti určené k bydlení jsou standardními účely hypotečního úvěru, které lze navzájem kombinovat, tj. v rámci jednoho úvěru si lze půjčit na koupi a následnou rekonstrukci nemovitosti.
Oba účely hypotéky dokládáte v rámci jedné žádosti o úvěru, tj. banka bude vyžadovat dokumenty k samotné koupi (kupní smlouvu, smlouvu o smlouvě budoucí kupní apod.) a rekonstrukci (rozpočet stavebních prací). Maximální výše hypotéky vychází z ceny nemovitosti po rekonstrukci, která bude vyšší než samotná kupní cena. Zástavní hodnotu nemovitosti po rekonstrukci odhadne smluvní znalec banky právě na základě dokumentů ke koupi a rozpočtu stavebních prací.
Rozdíly od hypotéky pouze na koupi nemovitosti tu jsou
V čem je hypotéka kombinující koupi a rekonstrukci nemovitosti „jiná“ je povinnost zhotovit protokol o stavu stavby, kterým smluvní znalec banky potvrdí, že jste peníze z hypotéky skutečně investovali do nemovitosti. Cena tohoto dokumentu je cca 1 500 Kč. Zároveň, při finančně náročnější rekonstrukci budete peníze pravděpodobně čerpat průběžně po několik měsíců. V tomto případě do ukončení čerpání splácíte bance pouze úroky z dlužné částky. To na jednu stranu znamená nižší splátky hypotéky, na druhou stranu pak fakt, že splácíte pouze úroky a dlužná částka zůstává stejná. Vzhledem k tomu, jak funguje anuitní splácení, není splácení úroků po dobu několika měsíců žádnou zásadní nevýhodou, v rámci anuitního splácení (po ukončení čerpání) stejně několik let splácíte z drtivé části jen úroky a z dlužné částky ukrajujete minimálně.
U samotné rekonstrukce je vhodné zmínit, že banky umí běžně pracovat s proplácením peněz na rekonstrukci bez předkládání faktur, právě na základě protokolu o stavu stavby. Zároveň, některé banky již zvládají vyplácet peníze na rekonstrukci zálohově, tj. vyplatí peníze s tím, že vy až následně provádíte stavební práce.
Hypotéka na koupi s následnou rekonstrukcí je běžnou hypotékou s nízkou úrokovou sazbou, kterou lze na konci fixace úrokové sazby snadno refinancovat k jiné bance. Není tedy žádný důvod, proč kombinovat účely tak, že byste např. čerpali hypotéku jen na samotnou koupi a úvěr ze stavebního spoření na následnou rekonstrukci.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
25.06.2024 Streamovací platformy z pohledu investora:…
21.06.2024 Ceny nových iPhonů letí dolů. Teď jsou v…
21.06.2024 Investujte a vybudujte si dodatečný příjem…
Okénko investora
Petr Lajsek, Purple Trading
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Apple se stává první značkou s celosvětovou hodnotou 1 bilion dolarů
Štěpán Křeček, BHS
Ceny v zemědělství dál klesají. Data z České republiky vévodí evropským statistikám
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Ali Daylami, BITmarkets
Miroslav Novák, AKCENTA
Domácí ekonomika v 1. čtvrtletí vzrostla, ale čekala se trochu lepší čísla
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Lukáš Raška, Portu
Martin Steiner, BNP Paribas Cardif Pojišťovna
Jaké jsou nejčastější chyby v nahlašování pojistných událostí?
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Fair Credit definitivně přišel o licenci. Problémy začaly již před 2 lety
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Úsporná klimatizace a levná elektřina: Kombinace, která vám může ušetřit tisíce!
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Nechcete ji potkat, snažíte se jí vyhnout, a přesto si vás najde. Exekuce
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Josef Pavelec, Dálnička.cz
Richard Bechník, Swiss Life Select