Dopo četba: Nemovitosti v ČR porostou-analýza

Dnes bychom Vám rádi doporučili stručnou domácí nemovitostní analýzu od tuzemské pobočky světové realitní firmy Knight Frank, uveřejněnou dnes v HN s.1. Najdete ji jen dnes v Monitoru tisku v detailu CP u ČEZ.

(Analýza může být zkreslena pohledem zprostředkovatele).

"Historicky nejnižší úroková míra hypotečních úvěrů povzbudila drobné zájemce, aby rozhýbali trh s rezidenčním bydlením.

Nejen letos, ale i v příštím roce mohou investoři v České republice a jejím hlavním městě očekávat příznivé a stabilní prostředí trhu s realitami. Rizika se totiž díky stále  transparentnější domácí ekonomice a stabilnějšímu právnímu prostředí snižují. Zájem zahraničních developerů a investorů nepřestává růst prakticky ve všech segmentech českého trhu nemovitostí. Mezi nejatraktivnější na tomto trhu nyní patří rezidenční
projekty a investice do kvalitně pronajatých objektů. Oproti obecnému očekávání trvá rovněž stále silná poptávka po objektech vhodných pro výstavbu hotelových a ubytovacích kapacit tří až pětihvězdičkového standardu. Příkladem takových transakcí může být probíhající prodej nemovitosti ve vlastnictví Československé obchodní banky (Praha 1,
Politických vězňů 12) či ukončený prodej objektu na rohu ulic Politických vězňů a Opletalova k přeměně na hotelové objekty tříhvězdičkového standardu, stejně jako zájem několika významných hotelových společností o nemovitost v centru Prahy (Jungmannova / Charvátova ulice) ve vlastnictví společnosti ČEZ, a. s.

Kancelářské prostory: Prosazují se pouze kvalitní projekty"

článek dále pokračuje...

Zájem investorů o ČR je překvapivě vysoký v důsledku pozitivního vývoje  makroekonomických ukazatelů a díky zdravému trhu s pronájmy nebytových prostor. Za
posledních 12 až 18 měsíců zde americké a izraelské investiční fondy uskutečnily významné transakce, i když nejaktivnější poptávka dál trvá ze strany rakouských a německých otevřených podílových fondů.

Rezidenční trh: Dynamiku mu udělují drobní zájemci

Tento segment trhu patří nyní mezi jednu z nejdynamičtěji se rozvíjejících oblastí realitního trhu, a to především kvůli neustále se zvyšující se poptávce. Ta je dána především sílící snahou drobných zájemců mít nemovitost v osobním vlastnictví. Bytové jednotky představují zároveň pro tyto investory dobré garance uložených prostředků a u
kvalitních projektů v perspektivních lokalitách také výhodné zhodnocení vložených prostředků. Koupěschopnost v ČR vzrostla především díky možnosti spolufinancování bytových jednotek prostřednictvím hypotečních úvěrů, kde úroková míra je teď na historicky nejnižší úrovni. Ročně se v Praze vybuduje zhruba 2000 až 2500 nových bytových jednotek a nyní prakticky neexistují projekty, které by měly problémy s prodejem.

Povodně: Na realitní trh v Praze budou mít jen krátkodobější vliv

Neočekávané zaplavení některých lokalit v hlavním městě krátkodobě komplikuje situaci v nově rozvíjejících se oblastech, jako jsou Holešovice a Karlín. Z našeho pohledu bude mít tato situace pouze krátkodobý vliv, neboť lze očekávat, že nájemci budou s pronajímateli
připraveni vyjednávat o přechodném snížení nájemného. Nespornou výhodu v dané situaci však spatřujeme v tom, že majitelé realit právě v této oblasti patří nejenom ke zkušeným, ale i finančně silným a vlivným skupinám. Jejich zájmem je rozvíjet tuto oblast co nejrychleji a využít tento nově vytvořený potenciál. Pozorujeme úspěšné snahy stabilizovat
v této oblasti všechny klíčové velké nájemce a zároveň i zájem zajistit rozvoj oblasti a především její zabezpečení v budoucnu. Tyto snahy jdou ruku v ruce se záměry městských částí i hlavního města Prahy. Během letošního října bude magistrát prezentovat konkrétní opatření, která povedou ke stabilizaci povodněmi postižených oblastí do budoucna.Koordinátorem těchto iniciativ může být i nově založená asociace, mezi
jejíž členy patří společnosti Real Estate Karlín, reprezentovaná panem Sergem Boreinsteinem, společnost Europolis, AHI, Czech Real Property Partners, jako jeden z fondů HypoVereins Bank a další. Tato jména jsou zárukou pro všechny stávající i budoucí uživatele postižených oblastí, že dlouhodobá prosperita těchto lokalit nebude narušena. Věříme, že tragédie srpnových povodní urychlí mobilizaci lidských i finančních zdrojů
v takové míře, aby tyto části Prahy v těsné blízkosti historického jádra města byly propříště proti povodním dobře zabezpečeny. Nejenom pro komerční nájemce, ale i pro jejich obyvatele.