ANALÝZA: Růst cen bytů výrazně zpomaluje
ANALÝZA: Růst cen bytů výrazně zpomaluje
V květnu vyšla na světlo světa analýza společnosti Deloitte, která poskytuje data o průměrných cenách bytů v jednotlivých krajích České republiky. Jedná se o pravidelné kvartální analýzy, které analyzují stav s půlročním zpožděním ve spolupráci s portálem cenovamapa.org. Ve čtvrtém čtvrtletí se Česká republika dostala v průměru na 57 200 Kč/m2. Tento průměr však výrazně ovlivňují ceny bytů v Brně a zejména v Praze.
A právě Praha byla opět logicky nejdražší oblastí. Ceny dosáhly na úroveň 77 400 Kč/m2. Nejlevnější bydlení zůstává v Ústeckém kraji, kde je možné si pořídit byt za cenu 16 300 Kč/m2. Spolu s Moravskoslezským a Královehradeckým krajem je to však oblast, která rostla o více než 6 %. Ve čtvrtém čtvrtletí se prodalo celkem 7357 bytů (o 3,3% více než v Q3) za necelých 26 miliard Kč (o 6,6% více než ve třetím čtvrtletí). Z celkového objemu se prodalo 2280 novostaveb (prvostaveb) s průměrnou cenou 67 200 Kč/m2, 857 developerských staveb, 1786 cihlové výstavby (56 500 Kč/m2) a 2434 bytů se prodalo v panelové zástavbě (45 000Kč/m2). Panelová zástavba se opět stává hlavní vyhledávanou formou bytového bydlení.
Stává se kolovrátkem v debatách na sociálních sítích, v mediích, hospodách, domácnostech, že v okamžiku, kdy přijde ekonomická krize, půjdou ceny nemovitostí raketově dolů. Ano, pokud bychom vycházeli z obdobné situace jako byla ta v roce 2008 a následujících dalších 5 let po ní, tak to bylo jedno z nejlepších období, na koupi nemovitosti vůbec - klesající úroky, nízké ceny nemovitostí, přebytek nabídky nad poptávkou.
Není, ale zapotřebí vysvětlovat, že pokud směřuje hospodářský cyklus směrem dolů a v nejhorším případě se jedná o celosvětový problém hlavních ekonomik, tak klesá životní úroveň, zvyšuje se nezaměstnanost. Dluhová krize evropských zemí se až na výjimky nadále prohlubuje. V době ekonomického růstu drtivá většina zemí stále hospodaří s deficitem. Zůstává nezodpovězenou otázkou, kdy tato politika nejen evropských bankéřů a politiků dostane stopku.
Co se dělo v období let 2007 až 2010?
Cenové nadhodnocení bytů v České republice z důvodu specifického roku 2007 bylo pravděpodobně jen mírné a pokud by české hospodářství pokračovalo v ekonomickém růstu, nebyl by důvod k poklesu cen. Trh s nemovitostmi byl však paralyzovaný, nabídka převyšovala poptávku. Od roku 2006 do roku 2010 oslabila poptávka po bydlení až o 45 %. V polovině roku 2007 se situace začala zhoršovat a na domácnosti začala stále více doléhat negativní očekávání, tj. hrozící recese, pokles příjmů domácností, růst nezaměstnanosti. Navíc banky začaly zpřísňovat podmínky pro poskytování hypotečních úvěrů a zvyšovat úrokové sazby až na dnes neuvěřitelných 5,8 %. Po propadu realitního trhu se banky snažily nalákat lidi na nižší sazby a nízké či nulové poplatky. Navíc začalo docházet k relativně prudkému zhoršení demografických vlivů.
Od roku 2000 ceny nemovitostí v téměř všech vyspělých zemích bez přestávky rostly, a to bez ohledu na vývoj hospodářského cyklu. V roce 2007 nastal zlom a od roku 2008 ceny nemovitostí téměř ve všech vyspělých zemích začaly razantně klesat.
Ing. Jaroslav Křůpala
Pracuje jako realitní makléř a analytik realitního trhu v rámci franšízy RE/MAX Delux. Více než 5 let se věnoval technickým a fundamentálním analýzám komoditních trhů.
RE/MAX Delux
Společnost RE/MAX představuje nejúspěšnější celosvětovou síť realitních kanceláří. Za znalostmi a dovednostmi stojí více než 45 let historie této společnosti. RE/MAX Delux je franšízou sídlící v Brně a poskytuje své služby klientům nejen v jihomoravském kraji. Garantuje zákazníkům vysoce etické chování tím, že jednotliví makléři jednají v souladu s RE/MAX Etickým kodexem.
Více informací naleznete na stránkách: www.remaxdelux.cz.
Poslední zprávy z rubriky Okénko investora:
Přečtěte si také:
Prezentace
15.03.2024 Klíčové faktory úspěšného tradingu? Názor...
12.03.2024 XTB zvyšuje úroky z volných prostředků!
05.03.2024 XTB Online trading konference 2024 proběhne už...
Okénko investora
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Petr Lajsek, Purple Trading
Slabá koruna prodraží dovolenou. Kolik si kde letos připlatíme?
Michal Brothánek, AVANT IS
Mgr. Timur Barotov, BHS
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Trhy excelují: Japonský Nikkei, americký Nasdaq a nejnověji i zlato dosahují historických maxim
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
Spotřebitelská inflace dále ustupuje, meziroční růst již na inflačním cíli ČNB
Ali Daylami, BITmarkets
Vítězství Trumpa může zbrzdit rozvoj centralizovaných digitálních měn