Rok 2020: Vrchol realitní bubliny v EU
Eurozóna
je vystavena riziku nové realitní bubliny v důsledku expanzivní měnové politiky
Evropské centrální banky (ECB), varovali v závěru května analytici
Commerzbank. Analytici napříč evropským prostorem čím dál více upozorňují na
nestandardní nárůst cen nemovitostí.
Na
první pohled je to logický stav. V ekonomikách, kterým se hospodářsky daří, rostou
ceny nemovitostí výrazněji, jak je tomu například v Rakousku, Švýcarsku, Německu,
ale rovněž i v České republice. V průběhu roku 2018 zaznamenalo Německo cenovým
nárůst o 4,5 %, zatímco Slovinsko a Lotyšsko zaznamenaly dvojciferný růst. V Portugalsku,
Nizozemsku a Lucembursku se ceny zvýšily téměř o 10 %.
Opačný
stav je možné vidět ve Španělsku a Itálii, kde ceny nemovitostí jsou pod úrovní
cen z roku 2009, tedy v období těsně po začátku ekonomické krize.
Když
se však podíváme, jakým způsobem byla evropská ekonomika nastartována, a to politikou
masivního tištění nových peněz a politikou nízkých, často až záporných úrokových
sazeb, tak se ten bumerang pomalu vrací a zasahuje realitní trh v plné dávce.
V České republice na tento stav zareagovala ČNB tím, že svými doporučeními
omezila přístup k hypotékám a hypoteční trh spadl na polovinu. To se
bankám úplně nelíbilo, začaly doporučení ČNB porušovat, a oživily trh s nabídkou
nižších úrokových sazeb. Atraktivnější úroková sazba však už není často
dostatečným lákadlem z důvodu vysoké cenové hladiny pozemků, bytů a rodinných
domů.
Zatímco
při lednových sazbách v roce 2018 a cenách nemovitostí vycházela splátka
hypotéky na 40 % čistých příjmů domácností, nyní je tento ukazatel již na 48 %. Hypoteční
sazby za uplynulých 12 měsíců vystoupaly z 2,50 na 3,06 %. Aby nedocházelo ke
zhoršování dostupnosti bydlení, musely by čisté příjmy domácností vzrůst alespoň
o 4,5 %.
„Expanzní měnová politika ECB má své náklady a odráží se ve formě vyšších cen nemovitostí a tím se cenová bublina stává skutečností, uvedl Ralph Solveen z Commerzbank.“ Commerzbank očekává, že pokud ECB zachová svou měnovou politiku do konce roku 2020, průměrné ceny nemovitostí budou vyšší než před krizí v roce 2008.
Ing. Jaroslav Křůpala
Pracuje jako realitní makléř a analytik realitního trhu v rámci franšízy RE/MAX Delux. Více než 5 let se věnoval technickým a fundamentálním analýzám komoditních trhů.
RE/MAX Delux
Společnost RE/MAX představuje nejúspěšnější celosvětovou síť realitních kanceláří. Za znalostmi a dovednostmi stojí více než 45 let historie této společnosti. RE/MAX Delux je franšízou sídlící v Brně a poskytuje své služby klientům nejen v jihomoravském kraji. Garantuje zákazníkům vysoce etické chování tím, že jednotliví makléři jednají v souladu s RE/MAX Etickým kodexem.
Více informací naleznete na stránkách: www.remaxdelux.cz.
Poslední zprávy z rubriky Okénko investora:
Přečtěte si také:
Prezentace
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
Okénko investora
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz