USA: Realitní trh v Dallasu jako předvoj zvolnění ekonomiky kvůli vyšším sazbám

Zpomalení je nejvíce patrné právě v oblastech, které byly v minulých letech a měsících tahounem dynamiky nemovitostního trhu (Seattle, Dallas, Denver, New York, San Francisco,…). Kusisto tento vývoj ilustruje na situaci nemovitostního trhu v Dallasu. Dallas zaznamenal v minulém roce druhý největší nárůst zaměstnanosti ze všech metropolitních oblastní ve Spojených státech.

Ceny domů však rostly výrazně vyšším tempem, než příjmy domácnostní, v minulých letech však byl tento problém do značné míry „zakryt“ poklesem úrokových sazeb hypoték, které domácnostem umožňovaly koupit dotyčný dům za relativně stálou měsíční splátku. Tato „opora“ však v současnosti mizí s tím, jak se vyšší úrokové sazby Fedu a vyšší výnosy dluhopisů (významným dílem tažené potřebou Trumpovy administrativy financovat rostoucí deficit rozpočtu) „propisují“ do úrokových sazeb hypotečních úvěrů.