Trh s nemovitostmi v USA – zatím dobrý

V posledních týdnech přicházely z amerického nemovitostního trhu smíšené zprávy. Počet žádostí o nové hypotéky klesá, růst počtu stavebních povolení rovněž ubírá na tempu, ceny nemovitostí na celonárodní úrovni rostou dvakrát rychleji než příjmy a pro mnoho domácností se tak vlastní bydlení stává nedostupným. Tyto zprávy nedávají moc důvodů k optimismu, pokud se na ně však podíváme v kontextu toho, co se nyní na trhu s nemovitostmi v USA odehrává, nebude se jednat o zase tak velký problém.

Útlum počtu žádostí o nové hypotéky, ale také žádostí o refinancování, byl dán nedávným růstem úrokových sazeb hypoték, které s opožděním sledují vývoj výnosu 10 letého státního dluhopisu USA. Rostoucí úroky zafungovaly jako „brzda“, nyní již však úrokové sazby hypoték opět klesají a 30 letou fixaci dnes pořídíte s úrokem 4,57 % (před týdnem byl úrok u stejné fixace 4,62 %, průměr z roku 2017 je pak 3,90 %).

Podle JP Morgan, celonárodní data silně zkreslují velká města jako New York, Los Angeles, Las Vegas, Washington, kde se dnes podle analytiků nachází ceny nad 10 % své „férové“ hodnoty, tj. úroveň „předražení“ nemovitosti je zde stejný jako v Praze. Cena za metr čtverečný očištění o inflaci ve městech jako San Francisco, Boston, Chicago se nachází na „férových“ hodnotách. Ceny nemovitostí očištěné o inflaci na středozápadu USA a v některých západních státech (Utah, Wyoming) se dnes dokonce nachází na nižších hodnotách než v roce 2006.

Zmírnění tempa růstu stavebních povolení je zčásti dán nedostatkem volných kapacit stavebních firem. Ano, i v USA chybí lidé. Domácnosti v USA se dnes potýkají s dlouhými čekacími lhůtami u stavebních firem (standardem se údajně stává čekání na řemeslníka po dobu 16-18 týdnů) a také tím, že stavební firmy preferují před stavbou rodinných domů subdodávky na stavbách velkých obchodních center, logistických středisek apod., s jejichž výstavbou se v USA doslova roztrhl pytel.

Kromě počtu vydaných stavebních povolení je nutné sledovat i počet zahájených staveb, který v květnu tohoto roku rostl meziročně o 20,8 %, stejně tak v květnu meziročně vzrostl o 10,4 % počet dokončených nemovitostí.

Podle Amerického statistického úřadu a Úřadu pro trh s nemovitostmi a městský rozvoj je současný růst cen na realitním trhu v USA způsoben převážně nedostatkem nemovitostí způsobeným nedostatečnými kapacitami stavebních firem a také prodlužujícím se průměrným věkem dožití v USA (tj. na realitním trhu je všeobecně aktivní více obyvatel). Rozdíl mezi poptávkou a nabídkou by se však měl v brzké budoucnosti pozvolna snižovat.