Americký realitní trh zpomaluje, dohnal ho jeho vlastní úspěch

Zdá se, že americký realitní trh po několika letech zotavování z krize, kterou sám vyvolal a následného růstu v posledních cca dvou letech, začíná opět vykazovat známky oslabování. Březnový prodej starších domů poklesl meziročně o 7,5% na nejnižší úroveň za posledních 20 měsíců, prodeje nových domů propadly ve stejném měsíci dokonce o 14,5%, počet nově schvalovaných hypoték poklesl o 19% v období, které je tradičně jedním z nejaktivnějších v tomto ohledu.

.Mezi hlavní důvody oslabování zájmu o nemovitosti patří především konec období rekordně nízkých úroků, které se začaly zvedat ve druhé polovině minulého roku poté, co Fed oznámil, že začne s Exitem z programu nákupu aktiv. Průměrné úročení 30letých hypoték v minulém týdnu dosahovalo úrovně 4,33% oproti loňskému minimu, které leželo zhruba o 1% níže. Takový posun úroku prodraží například 200 000 hypotéku o plných 13% při zvýšení měsíční splátky z cca 880 na 990 USD.
Současná úroveň hypoték je i přes jejich růst zhruba poloviční oproti roku 1971, kdy se úročení pohybovalo v průměru kolem 8,36%. Na vrcholu realitního boomu v roce 1981 se průměrné úročení hypoték pohybovalo dokonce na nyní astronomické výši 18,6%. Z toho pohledu jsou současné úrovně stále více než atraktivní.

Negativně na současný realitní trh působí také oživení cen nemovitostí, které od jejich dna přineslo průměrné zhodnocení již o cca 20%, což je samo o sobě poměrně výrazným "technickým" faktorem hovořícím pro určitou korekci.

Index dostupnosti realit sestavovaný NARA za posledních 12 měsíců poklesl o 16%. Ceny nemovitostí rostly v posledních 2 letech výrazně rychleji oproti příjmům. NARA odhaduje, že letošní prodeje nemovitostí poklesnou meziročně o 2%. V komentářích se objevuje hodnocení, že realitní sektor nyní doběhl jeho vlastní úspěch.

Tento článek podléhá licenci Creative Commons Uveďte autora-Zachovejte licenci 3.0 Česko