(Kurzy.cz)
DTZ Property: Poptávka po nájemním bydlení ve 3Q klesla = tlak na snižování nájmů
Podle nejnovější studie společnosti DTZ Property Times se zvýšila míra neobsazenosti v kancelářském i průmyslovém segmentu v důsledku ochladnutí poptávky po nových prostorech a zároveň z důvodu snižování prostor ze strany nájemců a nově dokončeným projektům (ačkoliv v omezené míře). V případě maloobchodu se pak rozevírají nůžky mezi úspěšnými centry s často 100% obsazeností a centry, která se už před ekonomickou recesí potýkala s problémy. Pod velkým tlakem bylo i ve 3. čtvrtletí čisté efetivní nájemné v administrativních i průmyslových komerčních nemovitostech a tým DTZ očekává s koncem roku jeho další mírný pokles. Zvýšenou (mezičtvrtletní) aktivitu vykazují pouze investice do komerčních nemovitostí, a to hlavně díky privátním investorům.
Celkové pronájmy kanceláří zachránily od historického minima četné renegociace (prodloužení smluv), dosahující poloviny celkového objemu. Objem čistých pronájmů (bez renegociací) dosáhl pouze
V důsledku globální finanční krize velká většina developerů vyžaduje vysoké předpronájmy před započetím výstavby. Proto většina z uvažovaných téměř 1,4 milionu čtverečních metrů se posouvá na roky 2011 až
„Platné stavební povolení mají projekty s celkovou kapacitou
Ekonomická recese a nižší ochota koncových zákazníků utrácet se promítla rovněž do maloobchodu v České republice. Několik majitelů značek se rozhodlo pro odchod z České republiky (Top Secret, Conbipel, Monton), další vlastníci uzavřeli některé nevýdělečné prodejny (OP Prostějov, Kanzelsberger, ElectroWorld Tábor nebo Bluestar Café).
Zejména na principu franšízy ovšem pokračuje v ČR expanze řady značek. Skandinávský módní řetězec KappAhl se do České republiky vrátil a otevřel obchod v Brně. V segmentu gastro jsou to například Sunshine Kebab, Gloria Jean´s Coffee, Boost Juice, Asagao, Fratelli
Na trhu s průmyslovými nemovitostmi celková míra neobsazenosti vzrostla na 18,2 % (z 16,9 % ve druhém čtvrtletí) z důvodu nižších čistých pronájmů (bez renegociací) spolu se snižováním prostor ze strany nájemců a nově dokončeným projektům (ačkoliv v omezené míře). Výsledkem je
Po velmi slabém druhém čtvrtletí vykázal třetí kvartál zvýšenou aktivitu investorů a posun od pouhého vyjednávání k uzavírání transakcí. Celkový objem tří uzavřených investičních transakcí dosáhl 48 milionů EUR. Celkový objem investic od začátku roku činil 100,49 milionů EUR odpovídající 89 % meziročnímu poklesu. DTZ očekává uzavření několika dalších transakcí a spolu s lepším vnímáním trhu investory se zdá, že již dochází k oživení na investičním trhu, i když v menším objemu. Očekávané celkové množství investičních transakcí by do konce roku mělo dosáhnout 300 milionů EUR. Dekomprese yieldů skončila na úrovni 7 % pro kanceláře a retail a nad 9 % pro průmyslové nemovitosti.
|
|
Lenka Pohlodková Marketing and PR Manager, DTZ |
Jiří Hlinka
|
Poslední zprávy z rubriky Reality:
Přečtěte si také:
Prezentace
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Diverzifikace v době koncentrovaných akciových trhů – výzkum Goldman Sachs
Miroslav Novák, AKCENTA
Michal Brothánek, AVANT IS
Petr Lajsek, Purple Trading
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Za 1. čtvrtletí roku 2024 rozšířila ČNB „zlatý poklad“ o dalších téměř 5 tun
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři