Nejdražší světové nemovitostní trhy
Ekonomická krize zasáhla těžce trh s nemovitostmi. Padající ceny, slabé prodeje, měnová fluktuace, krize úvěrového trhu a globální finanční krize silně postihly nemovitosti, a to hlavně v regionech, které byly tradičně nejdražší na světě. Specializovaná firma Knight Frank vydala přehled špičkových, prvotřídních (prime) nemovitostí z celého světa. Firma definuje prime jako 1% nejdražších nemovitostí v každé lokalitě. Přehled uvádí, že špičkové nemovitosti v rozvíjejících se ekonomikách si vedly v roce 2008 lépe, např. Bangkok + 22,5 % nárůst, Jakarta + 17,7 % a Bali 16,7 %. Moskva nebyla daleko s 13,1 % nárůstem. Některé populární lokality naopak zaznamenaly značné propady např. Singapore – 14,6 %, Londýn – 16,9 % a Hong-Kong – 24,5 %. Stabilní nebo rostoucí ceny nemovitostí jsou dobrým indikátorem pro budoucí rozvoj a poptávku po investicích. Níže je přehled nejdražších špičkových nemovitostních trhů. Nejdražší luxusní nemovitostní trh na světě s fantastickou průměrnou cenou 70 470 USD za m2 za prvotřídní nemovitosti. Je to pochopitelné. Středozemní Monako má rozlohu jen 1,95 km2. Cena prvotřídních nemovitostí je zde třikrát vyšší než v New Yorku. Zdálo by se, že to může být nemovitostní bublina. Není to tak. Ve skutečnosti v roce 2008 ceny nemovitostí stouply o 2,1 % navzdory silnému poklesu o 10,7 % ve čtvrtém čtvrtletí roku. Londýnské luxusní ceny nemovitostí byly mezi těmi, které byly zasaženy krizí nejvíc. Ale na rozdíl od jiných prvotřídních nemovitostních trhů po celém světě, londýnský zůstal velmi vysoko a je stále dvakrát vyšší než např. v Římě. Ceny prvotřídních londýnských nemovitostí klesly v roce 2008 o silných -16,9 %, v samotném čtvrtém čtvrtletí klesly o -9,4 %. I přes pokles si Londýn s přehledem udržel 2. místo. Hlavní město finančního světa už není hlavním městem luxusních nemovitostí. Přehled vzal v úvahu nemovitosti na Manhattanu, kde je jich velká část považována za špičkové. Třetí nejdražší světové prvotřídní nemovitosti jsou právě na Manhattanu. V roce 2008 ztratilo město hodnotu o -4,1 %, z toho poslední čtvrtletí -3,2 %. Moskva je nejvíc oceněným příkladem, jak rozvojový luxusní nemovitostní trh je schopen kontinuálního růstu. Úspěšný cenový růst rezultuje z toho, že na relativně malé rozloze prvotřídních nemovitostí se postupně našli vysoce movití kupci. Za celý rok ceny prvotřídních nemovitostí stouply o +13,1 %, ale celosvětovému poklesu cen ve čtvrtém čtvrtletí se nevyhnula ani Moskva a v samotném čtvrtletí klesly o -5,6 %. Paříž a Berlín byly jedinými evropskými městy, jejichž ceny prvotřídních nemovitostí zůstaly ve čtvrtém čtvrtletí 2008 stabilní. Celoročně se v Paříži zhodnotily prvotřídní nemovitosti o +3,8 %. S cenou 22 596 USD/m2 jsou velmi podobné těm v Hong-Kongu, Tokiu a taky čtvrté Moskvě. Japonské hlavní město zaznamenalo v roce 2008 pokles cen prvotřídních nemovitosti o -5,4 %, v posledním čtvrtletí to byl pokles o -4,4 %. Díky menšímu poklesu cen v roce 2008 se v současnosti nachází na 6. místě. Nejvíc zasaženo krizí prvotřídních nemovitostí v roce 2008 bylo finanční centrum Hong-Kong. Jedno z nejhustěji obývaných měst na světě je i nejhůře na světě postiženo poklesem cen prvotřídních nemovitostí. V roce 2008 tam klesly ceny o -24,5 %, v posledním čtvrtletí samotném klesly o dramatických 26,6 %. I když Hong-Kong zaznamenal velké ztráty, udržel se v první desítce nejdražších regionů světa. Římský trh s prvotřídními nemovitostmi byl v roce 2008 stabilní. Celoročně se nemovitosti zhodnotily o 1,4 % a ve čtvrtém čtvrtletí samotném o 0,4 % Jihovýchodní asijský mikrostát byl krizí silně zasažen. Za rok 2008 ztratily prvotřídní nemovitosti cca -14,6 %, relativně málo ztratily ve čtvrtém čtvrtletí, jen -2,2 %. Největší australské město zaznamenalo v roce 2008 pokles cen prvotřídních nemovitostí o -11,9 %, v posledním čtvrtletí samotném ceny poklesly o -6,4 %. Je to poslední region, který se vešel do první desítky nejdražších nemovitostních trhů.
CAPITAL PARTNERS a.s. Ing. Andrej Kohút Zdroj: CNBC.com |
Poslední zprávy z rubriky Alternativní investice:
Přečtěte si také:
Prezentace
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
Okénko investora
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz